NEU - Vorsorgewohnung -Investieren zwischen Kultur und Natur - Top 22

Wohnung zum Kauf in 1140 Wien - Kaufpreis: 458.800 € / Objektnummer: 00070002120022 / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

Exklusive Vorsorgewohnungen in der Ameisgasse 28, 1140 Wien – Eine Investition zwischen Kultur und Natur


Entdecken Sie das Projekt in der Ameisgasse 28, im charmanten 14. Bezirk Wiens, das eine perfekte Symbiose aus urbanem Wohnkomfort und grüner Erholung bietet. Dieses Projekt wird in Zusammenarbeit mit der WienInvest Group realisiert und verspricht eine sichere und rentable Anlage.


Ausstattung und Wohnqualität

Die Wohnungen zeichnen sich durch hochwertige, langlebige Ausstattungen aus, die moderne Lebensstandards erfüllen. Die optimal konzipierte Raumaufteilung bietet perfekte Wohnungsgrößen und Zimmeranzahlen, ergänzt durch angeschlossene Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten. Die Energieeffizienz und geringe Instandhaltung machen diese Vorsorgewohnungen besonders attraktiv.


Lage und Infrastruktur

Gelegen im drittgrünsten Bezirk Wiens, umgeben von historischen Landmarks wie dem Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten, bietet die Ameisgasse eine lebenswerte Umgebung. Fußläufig erreichbar sind Museen, Kulturzentren und eine Vielfalt an Lokalitäten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Erholungsgebieten und autofreien Sportrouten entlang des Wienflusses bietet ideale Bedingungen für Sportbegeisterte und Naturfreunde.


Öffentliche Verkehrsanbindung

Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Die U-Bahn Linie U4 (Braunschweiggasse uns Hietzing), mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Wien Penzing sind nur wenige Gehminuten entfernt, was die Ameisgasse zu einem idealen Standort für Pendler macht.


Finanzielle Aspekte

Die Preise sind als Nettokaufpreise ("Anlegerpreis") angegeben, zu denen gesetzliche Nebenkosten hinzukommen, wie 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr und 1,5% Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt (zzgl. USt und Barauslagen). 


Ein wichtiger Vorteil für Investoren:innen: Durch das Konjunkturpaket 2024 wurde der Zeitraum für die Erzielung eines Gesamtgewinns bei der Vermietung von Vorsorgewohnungen, die nach dem 31. Dezember 2023 beginnen, von 20 auf 25 Jahre erweitert.


• 2 – 3 Zimmer zw. 39 m2 – 110 m2

• Tlw. mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten

• Hochwertige Ausstattung inkl. Küche

• Tlw. PKW-Stellplatz

• Luftwärmepumpe

• Nähe U4 Hietzing & Braunschweiggasse

• in unmittelbarer Nähe zu den Naherholungsgebieten Schloss Schönbrunn und dem Lainzer   Tiergarten 



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Grundriss

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Preisdetails

Kaufpreis:
458.800,00 €
Kaufpreis/m²
5.904,85 €
Preisinfos:
zzgl. PKW Stellplatz: 35000€

Fakten

Objektnummer:
00070002120022
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
71,74 m²
Loggia Fläche:
4,35 m²
Zimmer:
3
Stockwerk:
3
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Fußbodenheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
B
HWB:
42.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.77
Klasse fGEE:
A
Ausstellung:
listing.status.epcYear_2014
Energieausweis Ausstellungsdatum:
24.09.2020
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