Investieren im Grünen – Nachhaltige Erträge zwischen Pfalz- und Podhagskygasse
In attraktiver Grünlage zwischen Pfalz- und Podhagskygasse präsentiert sich ein modernes Wohnensemble bestehend aus sechs architektonisch ansprechend gestalteten Punkthäusern. Das weitläufige Grundstück schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnkomfort – ein Umfeld, das bei Mietern nachhaltig gefragt ist.
Für Anleger besonders attraktiv:
Alle zum Verkauf stehenden Wohnungen sind bereits vermietet und generieren ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen. Es entsteht somit kein Vermietungsrisiko in der Startphase – Sie investieren in einen bestehenden Cashflow.
Die großzügig angelegte Grünfläche, gepflegte Wegeführungen sowie durchdachte Aufenthaltsbereiche sorgen für hohe Wohnqualität. Diese Faktoren stärken langfristig die Vermietbarkeit, reduzieren Fluktuation und sichern stabile Erträge.
Nachhaltige Nachfrage – durchdachte Wohnkonzepte
Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer und sprechen damit eine breite Zielgruppe an – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien oder anspruchsvollen Best Agern.
Wesentliche Vermietungsvorteile:
* Funktionale, gut möblierbare Grundrisse
* Wohnungsgrößen mit marktgerechter Flächeneffizienz
* Jede Einheit mit privater Freifläche (Eigengarten im EG, Balkon, Terrasse oder Loggia)
* Ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit
* Hochwertige Ausstattung für langfristige Wertbeständigkeit
Freiflächen stellen in der Vermietung einen klaren Wettbewerbsvorteil dar und wirken sich positiv auf Mietpreisniveau sowie Wiedervermietungsdauer aus.
Das Projekt – Überblick
* 6 moderne Punkthäuser in aufgelockerter Bauweise
* 2–4 Zimmerwohnungen
* Marktgerechte Wohnungsgrößen (konkrete m²-Angaben ergänzen)
* Jede Einheit mit Freifläche (Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon)
* Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
* Energieeffiziente Bauweise
Bereits fertiggestellt und größtenteils vermietet
Hochwertige Ausstattung – nachhaltig & wartungsarm
Die technische und qualitative Ausführung ist auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und geringen Instandhaltungsaufwand ausgelegt – ein zentraler Faktor für Anleger.
1. Heizung & Energieversorgung
Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage – zukunftssichere, energieeffiziente Lösung mit reduzierten Betriebskosten.
2. Kühlung
Temperierung über Fußbodenheizung im Change-Over-System; Dachgeschosswohnungen mit Vorbereitung für Split-Klimaanlage.
3. Fenster
3-fach-Isolierverglasung mit Dreh-Kipp-Beschlägen für optimale Wärme- und Schalldämmung.
4. Sonnenschutz
Außenjalousien (DG elektrisch), Außenrollläden (EG), teilweise elektrische Vorbereitung – erhöhter Wohnkomfort und Energieeffizienz.
5. Bodenbeläge
Eiche-Zweischicht-Fertigparkett in Wohnräumen; hochwertige, rutschhemmende Keramikfliesen in Bad und WC.
6. Küchenausstattung
Moderne Einbauküchen mit Ober- und Unterschränken inklusive Markengeräten (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug).
7. Sanitärausstattung
Marken-Sanitärkeramik (z. B. Laufen), Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, bodenebene Walk-In-Dusche oder Badewanne, hochwertige Armaturen.
8. Sicherheit
Sicherheitseingangstüren (mind. 38 dB Schallschutz), EI2 30 brandhemmend, einbruchhemmende Ausführung mit Sicherheitsbeschlag.
9. Balkone & Terrassen
Versiegelte Betonoberflächen bzw. Feinsteinzeugplatten (60x60 cm), frostbeständiger Außenwasseranschluss je Einheit.
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Wirtschaftlichkeit & Investmentfakten
Kaufpreise (Vorsorgewohnungen):
EUR 205.000,- bis EUR 415.000,- netto zzgl. 20 % USt.
Erwarteter Nettomietertrag:
ca. EUR 13,30 bis EUR 15,84 netto/m² (je nach Lage, Größe und Ausstattung der Einheit)
Besonderheiten für Anleger:
* Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Mietverhältnisse
* Keine Erstvermietungsphase
* Energieeffiziente Bauweise reduziert Betriebskosten
* Hochwertige Ausstattung minimiert Instandhaltungsrisiko
* Attraktive Drittverwendbarkeit bei späterem Verkauf
* Provisionsfrei für den Käufer
* Fertigstellung bereits erfolgt
Steuerliche Aspekte
Es handelt sich um Vorsorgewohnungen, die zum Zweck der Vermietung erworben werden.
Der Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20 % USt. (Option zur Vorsteuerabzugsfähigkeit bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung möglich – individuelle steuerliche Beratung empfohlen).
Fazit für Anleger
Dieses Projekt vereint drei entscheidende Erfolgsfaktoren eines nachhaltigen Immobilieninvestments:
* Attraktive Lage mit hoher Lebensqualität
* Sofortiger Cashflow durch bestehende Vermietung
* Qualitative und energieeffiziente Bauweise mit langfristiger Wertstabilität
Eine Investition in dieses Wohnensemble bedeutet planbare Einnahmen, solides Wertsteigerungspotenzial und ein zukunftsorientiertes Asset in begehrter Grünlage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <625m
Klinik <1.675m
Krankenhaus <3.200m
Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <200m
Universität <2.175m
Höhere Schule <2.175m
Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <2.475m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <575m
Post <750m
Polizei <1.450m
Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <925m
Autobahnanschluss <2.150m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
