Kurzbeschreibung: Dieses generalsanierte Stadthaus besticht durch seine charmante Architektur und den modernen Wohnkomfort. Mit einer Grundstücksfläche von 260m², einer gesamten Nutzfläche von ca. 210m² und einer Wohnfläche von 170m² bietet es ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Der gepflegte Garten, die sonnige Terrasse und der gemütliche Balkon laden zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich bietet das Haus großes Potential für einen Vollgeschoss- und Dachausbau, um noch mehr Wohnfläche zu schaffen. Highlights: Generalsaniert: 2022 komplett renoviert und modernisiert Teilunterkellert Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Außenbereiche Garten, Terrasse und Balkon bieten vielseitige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Erweiterungspotential: Möglichkeit für Vollgeschoss- und Dachausbau. Optimale Anbindung: Gersthofer Markt, Schnellbahnstation und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Erholungsstandorte: Zahlreiche Naherholungsgebiete in der Umgebung für Freizeitaktivitäten im Grünen. Bauklasse W II, g Lage: Das Stadthaus befindet sich in der begehrten Wohngegend Währing/Gersthof, einem der attraktivsten Bezirke Wiens. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Naturnähe. Der Gersthofer Markt sowie die Schnellbahn- und Straßenbahnstationen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was eine optimale Verkehrsanbindung garantiert. Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gerne können Sie bei Interesse weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie das Exposé zu diesem Objekt per E-Mail anfragen. "Gemäß der Datenschutz Grundverordnung können wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten." IRRTUM UND ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN! Hinweis: Wir halten fest, dass wir dieses Objekt natürlich nur unverbindlich und freibleibend anbieten können.Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Provision für den Käufer beträgt 3% des Transaktionsvolumens zzgl. 20% USt., und ist bei Kauf des Objektes zu entrichten. Die genannte Provision entspricht den österreichischen Maklerhonorarrichtlinien. Die Verwendung dieser Informationen von dritten Personen bzw. die Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt. Hinweis:Wir halten fest, dass wir dieses Objekt natürlich nur unverbindlich und freibleibend anbieten. Ein neuer Energieausweis ist angefordert ! Kontakt und Ansprechperson: Herr C.TIRYAKI c.tiryaki@remax-first.at +43 676 563 11 44
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