Hochwertiger Neubau mit Eigengarten, Garage & Balkonen
Dieser hochwertige Neubau (Baujahr 2024) präsentiert sich als Erstbezug und vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrissgestaltung und modernste Haustechnik auf drei Ebenen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten (ca. 211 m²) – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Zimmer (ideal als Masterbedroom oder Wohnbereich) samt Bad und Balkon.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, ergänzt durch ein weiteres Bad und durchdachte Stauraumlösungen.
Beheizt wird das Haus nachhaltig mittels Luftwärmepumpe, was niedrige Betriebskosten und Zukunftssicherheit garantiert.
Die Immobilie eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarkes Investment – eine Airbnb-Nutzung ist möglich, was das Objekt besonders attraktiv für Anleger macht.
RAUMAUFTEILUNG & KENNZAHLEN
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Wohnfläche: ca. 145 m²
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Nutzfläche: ca. 147,40 m²
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Zimmer: 4,5 Zimmer
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1 Wohnküche
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3 Zimmer
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0,5 Nebenraum
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Etagen: 3 (EG, Obergeschoss, Dachgeschoss)
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Garten: ca. 211 m²
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Terrasse & Balkone: vorhanden
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Bäder: mehrere, modern ausgestattet
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Stellplatz: Garagenplatz vorhanden
HIGHLIGHTS
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Neubau 2024
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Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität
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Personenaufzug über alle Etagen
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Nachhaltige Luftwärmepumpe
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Großzügiger Eigengarten mit Terrasse
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Balkon(e) auf den oberen Ebenen
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4,5 Zimmer auf drei Ebenen
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Garage inkludiert
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Airbnb-Nutzung möglich – hohe Renditechancen
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Ideal für Familien, Eigennutzer & Anleger
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Richtpreis 569.000,00€
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Rechtlicher Hinweis:
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
