Provisionsfreier Verkauf!
In der Gemeinde 6542 Pfunds gelangt ein Juwel zum Verkauf.
Die Architektur des Gebäudes mit einem eigenen Innenbalkon als Erschließung des Obergeschosses war für die damalige Zeit der 70-ziger Jahre einzigartig und stellt bis heute den besonderen Charme des Waldchalets dar.
Der zentral im Gebäude gelegene Ofen mit seiner Kombination zwischen offener und geschlossener Feuerung trägt insbesondere in den Übergangsmonaten zu einem wohligen Wohngefühl bei.
_Short Facts:_
* Gesamtgröße (insgesamt 2 Parzellen) 1940 m², davon 1305 m² Baufläche und 635 m² Garten und landwirtschaftlich genutzte Fläche
* Widmung als Mischgebiet - Tourismusgebiet gemäß dem Tiroler Raumordnungsgesetz (diese Widmung ermöglicht es dem Käufer, Gebäude für, dem Tourismus dienende Betriebe und Einrichtungen zu errichten bzw. zu adaptieren!
* UG 114,06 m²
* EG 125,47 m² zusätzlich Garage mit 30 m²
* OG 142,22 m² zusätzlich Balkon mit 20,15 m²
* Baujahr 1974
* Exzellente Verkehrsanbindung
* keine direkten Nachbarn
* Verkauf direkt vom Eigentümer - PROVISIONSFREI
Auf Wunsch kann ein Video zugesendet werden!
_Raumaufteilung:_
Untergeschoss:
* Waschküche ca.16,74 m²
* Werkstatt ca. 23,76 m²
* Diele ca. 25,83 m²
* Lager 1 ca. 15,01 m²
* Lager 2 ca. 18,57 m²
* Heizraum ca. 6,38 m²
* Tanklager ca. 7,77 m²
Erdgeschoss:
* WC ca. 2,16 m²
* Garderobe ca. 2,38 m²
* Vorraum 1 ca. 1,32 m²
* Vorraum 2 ca. 2,14 m²
* Arbeitsraum ca. 5,51 m²
* Küche ca. 18,36 m²
* Sitzecke ca. 15,01 m²
* Halle ca. 20,19 m²
* Wohnzimmer ca. 26,65 m²
* Vorraum 3 ca. 6,35 m²
* Bad ca. 8,93 m²
* Zimmer ca. 16,47 m²
* Garage ca. 30 m²
Obergeschoss:
* Zimmer 1 ca. 30 m²
* Schrankraum ca. 5,24 m²
* WC ca. 2,86 m²
* Bad ca. 7,13 m²
* Gang Galerie ca. 12,45 m²
* Zimmer 2 ca. 17,69 m²
* Zimmer 3 ca. 8.74 m²
* Zimmer 4 ca. 16,50 m²
* Gang ca. 5,70 m²
* Zimmer 5 ca. 19,95 m²
* Lagerraum ca. 15,96 m²
* Balkon ca. 20,15 m²
_Beschreibung:_
Im OG befinden sich 5 große Zimmer mit eigenem WC sowie einem getrennten Bad, die alle über den Innenbalkon erreichbar sind und durch 2 große Dachflächenfenster belichtet werden. 3 Zimmer sind zusätzlich mit einem sehr geräumigen Außenbalkon ausgestattet.
Im UG befinden sich neben dem Heizraum (getrennte Öl-Holzheizung wie auch eine Wärmepumpe für das Warmwasser) 4 weitere Räume (2 x Lagerräume, Werkstatt und Waschküche). Von der Waschküche aus kann man über eine Außentreppe direkt ins Freie gelangen.
Das Waldchalet verfügt über eine nahezu um das gesamte Gebäude verlaufende Terrasse mit diversen Sitzmöglichkeiten, wie auch über eine eigene offene Feuerung, die zum Grillen einlädt.
Im Jahre 1992 wurde im westlichen Teil des Grundstücks ein Schwimmbad inkl. Abdeckung und eine überdachte Holzterrasse errichtet. Ebenfalls verfügt das Waldchalet über 4 große Hochbeete und über einen abgetrennten Bereich für Kompost/Biomüll. Zur baulichen Trennung gegenüber der öffentlichen Straße wurde eine Steinmauer mit einer Lärmschutzverglasung errichtet. Die dadurch gewonnenen Fläche wie auch der deutlich erhöhte Bereich schaffen eine angenehme Privatsphäre auf der Terrasse.
Die Zufahrt zum Waldchalet erfolgt vom öffentlichen Gut (B180) über einen Privatweg.
Das Chalet wurde bis März 2025 von den Eigentümern bewohnt und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Es wurden immer sämtliche Wartungsarbeiten durchgeführt und in die Erhaltung des Gebäudes investiert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 10.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 1.000m
Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Polizei 1.000m
Post 8.500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 10.000m
U-Bahn 10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
