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Haus zum Kauf in 2486 Pottendorf - Kaufpreis: 449.000 € / Objektnummer: 25469
Ausstattung: Bad Rollladen Parkplatz Außenparkplatz Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garten
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Preisinformationen

Kaufpreis:
449.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
25469
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
5 m²
Wohnfläche:
113 m²
Grundstücksfläche:
280 m²
Gartenfläche:
129 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in einem begehrten Doppelhaus im idyllischen Pottendorf, am Rande des Wiener Speckgürtels, zu investieren.
Mit den geplanten gesetzlichen Änderungen zur Einschränkung von Neubauten auf unversiegeltem Boden, insbesondere für Einfamilienhäuser,
wird die Nachfrage nach Immobilien wie dieser rasant steigen.

In Zukunft wird der Bau neuer Einfamilienhäuser nahezu unmöglich, da der Fokus auf verdichtetem Wohnraum in Mehrfamilienhäusern liegt.

Profitieren Sie von der steigenden Attraktivität und Wertentwicklung dieser Immobilie – eine sichere Investition in Ihre Zukunft und die Ihrer Familie!

Ergreifen Sie jetzt Ihre Chance, bevor der Markt unwiderruflich enger wird!

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Ein Haus im Grünen mit eigenem Garten und der Möglichkeit einer hohen Energieautarkie.
Nur 20 Minuten von Wien entfernt. 
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 750m
Apotheke 1.000m
Klinik 6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten 1.500m
Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 1.000m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 750m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

20 Minuten nach Wien
Auch per Bahn sehr gut erreichbar

Energieeffizienz

HWB:
44 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,68
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
09.01.2022

Grundrisse

Wolfgang Glaser

Wolfgang Glaser
Geschäftsführung

WERTIMMOBILIEN Consulting KG

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