RARITÄT IN GREIFENSTEIN - EINE OASE ZUM AUFATMEN!
Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort – einem charmanten Sommerhaus mit liebevoll gestaltetem Grundstück, eingebettet in die Ruhe und Schönheit von Greifenstein-Altenberg am Damm.
Diese Liegenschaft vereint ländliche Idylle mit Wassernähe – perfekt für alle, die Lebensqualität, Natur und Komfort in Einklang bringen möchten. Nur 5 Gehminuten zur Donau entfernt, eröffnet sich Ihnen direkter Zugang zu herrlichen Bademöglichkeiten im Donauarm – Ihre ganz persönliche Wohlfühl-Oase für jede Jahreszeit.
WOHNGENUSS AUF ZWEI GESCHOSSEN MIT GROSSEM POTENZIAL
Das charaktervolle Sommerhaus aus den 1960er Jahren präsentiert sich als durchdachte Holzriegelbauweise und wurde ursprünglich auf Stelzen errichtet. 2012 wurde das Erdgeschoss/Pfeilergeschoss zugebaut, wodurch zusätzlicher Nutzraum geschaffen wurde.
Ganzjähriges Wohnen ist erlaubt – eine seltene Gelegenheit für dauerhaften Wohnsitz in dieser idyllischen Lage!
Besonderes Highlight: Die Liegenschaft besteht aus 2 separaten Grundstücken (476 m² und 688 m²) und bietet somit großes Potenzial für weitere Gestaltungsmöglichkeiten oder Bebauung.
ERDGESCHOSS/PFEILERGESCHOSS – GEMÜTLICHER WOHNKOMFORT MIT DURCHDACHTEN DETAILS
Im Erdgeschoss wurde 2012 eine separate Einheit errichtet und mit einer 18,48 m² großen Terrasse versehen.
* Großzügiger "Wohnraum" als Herzstück
* Bodenfenster im Lagerraum (lt.Plan)
* Funktionale Küche für kulinarische Momente
* Badezimmer mit integrierter Toilette
* Praktischer Technikraum
* Großer Abstellraum mit Glasziegel-Fensterelementen für natürliches Licht
OBERGESCHOSS – LICHTDURCHFLUTETE WOHNRÄUME
Das erste Obergeschoss begeistert mit großzügigen, hellen Räumlichkeiten:
* Zwei separate Zimmer für vielseitige Nutzung
* Schöner, großer Wohnraum – durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet
* Wohnküche für unabhängige Bewirtschaftung
* Badezimmer mit WC und Dusche
* Balkon mit herrlichem Ausblick in den eigenen Garten
HIGHLIGHTS
* Ganzjähriges Wohnen erlaubt
* Nur 5 Gehminuten zum Donau-Arm
* Zwei separate Grundstücke (476 m² + 688 m²)
* Großes Entwicklungspotenzial
* Bademöglichkeiten direkt vor der Haustür
* Zwei separate Wohneinheiten
* Großer Balkon sowie Terrasse
* Absolute Ruhelage
HARD FACTS
* Holzriegelbauweise, ursprünglich auf Stelzen (1963)
* Erweiterung: 2012 Erdgeschoss/Pfeilergeschoss umgebaut
* Fenster: Zubau 2012 (2-fach verglaste Kunststofffenster), Küchenfenster 1. OG erneuert
* Altbestand 1-fach verglaste Alufester
* Brunnenwasser mit Pumpe für Gartenbewässerung
* Vermessenes Grundstück
* Modernes Flachdach aus Blech
* Heizung: Festkessel für Holz mit 200L Pufferspeicher
* Warmwasser: Elektro-Warmwasserspeicher 100L
* Wasserversorgung: Kanalanschluss + Brunnenwasser
* Y-Ton-Wände mit Putzoberfläche im Erdgeschoss
INFRASTRUKTUR
Wassernähe vom Greifenstein-Altenberg am Damm bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: die Ruhe der Natur und gleichzeitig optimale Erreichbarkeit. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die Donau mit ihren vielfältigen Bademöglichkeiten im Donauarm.
In Greifenstein und St. Andrä-Wördern finden Sie eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte wie ADEG und BILLA, Bäckereien sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Bank, Postfiliale, Tankstelle, Apotheke und zahlreiche Arztpraxen (Allgemein-, Zahn-, Fach- und Kinderärzte). Für kulinarische Abwechslung sorgen das Restaurant Wasserskischule, das Gasthaus Schwarzer Adler und das Gasthaus Ohnewas. In St. Andrä-Wördern stehen zudem mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen (Kindergärten, Volksschule und Mittelschule) zur Verfügung.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
* Autobuslinie SV810 – Haltestelle Altenberg Feldgasse (ca. 1,3 km entfernt)
* Lokalbahnhöfe Greifenstein-Altenberg und St. Andrä-Wördern – S40 mit Direktverbindung nach Wien Franz-Josefs-Bahnhof
SONSTIGES
Manchmal fühlt es sich einfach richtig an – ein Ort, der schon beim Ankommen wie ein Zuhause wirkt. Die Kombination aus absoluter Ruhelage, direkter Wassernähe und der Möglichkeit des ganzjährigen Wohnens macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit!
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Charme dieses Hauses verzaubern! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – gerne nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung.
KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. plus Barauslagen
Nutzen Sie die Gelegenheit und profitieren Sie zudem von der Gebührenbefreiung seit 1.04.2024 (1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr, 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde) beim Kauf vom Eigenheim! Sie sparen diese Gebühren im Zeitraum vom 01. Juli 2024 bis 30. Juni 2026 und profitieren schon jetzt davon! In der neuen Immobilie melden Sie für die nächsten fünf Jahre Ihren Hauptwohnsitz an.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter www.feeling-home.at [http://www.feeling-home.at].
»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 2.500m
Krankenhaus 5.000m
Klinik 5.000m
Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 4.750m
Nahversorgung
Supermarkt 2.250m
Bäckerei 2.250m
Sonstige
Bank 2.250m
Geldautomat 2.250m
Post 1.750m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 1.250m
Autobahnanschluss 4.000m
Bahnhof 1.500m
Flughafen 7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
