Sehr geehrte Damen und Herren,
erstmal vielen Dank für Ihr Interesse an dieser überaus attraktiven Liegenschaft, welche sich in einer ruhigen Seitengasse im Zentrum von Ebreichsdorf befindet.
Hier ein kleiner Einblick in Bauweise und Ausstattung:
Die auf zwei Häuser aufgeteilte Wohnanlage ist in Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz ausgeführt und umfasst insgesamt15 Wohnungen mit Größen von 65 bis 119 Quadratmetern. Geheizt wird mit einer Fußboden-Heizung mit Brennwert-Gaszentralheizung, ergänzt von einer Solaranlage zur Warmwassererzeugung. Im Untergeschoß befinden sich Kellerabteile und 27 Pkw-Stellplätze. Für hohen Wohnkomfort sorgen Schall- und Vollwärmeschutz, 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster und Außenjalousien. Jede Wohneinheit überzeugt mit durchdachten Grundrissen und Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen und Balkone. Böden und Wände der Sanitärräume sind mit hochwertigen Feinsteinzeug, die Böden der Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Eichenparkett versehen. Alle Dachgeschoßwohnungen verfügen zusätzlich über eine Split-Klimaanlage.
Zum Verkauf gelangen 1065/1696 Anteile (10 Wohnungen und 22 Stellplätze), was sich flächenmäßig wie folgt niederschlägt:
Gesamtwohnnutzfläche: ca. 881,44 m² (davon vermietet ca. 98,43 m² zzgl. ca. 31,65 m (Nettoeinnahmen inkl. 2 Stellplätze p.a. € 1.425,84)
Terrassenflächen: ca. 187,17 m²
Balkon- und Loggia: ca. 22,88 m²
Eigengärten: ca. 173,40 m²
Die Nettoeinnahmen für die Top 1/8 inkl. 2 Stellplätze beträgt p.a. € 1.425,84)
Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen wie Genehmigungen und Befunde, werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
