NEU - WEIHNACHTSAKTION!! PROVISIONSFREI UND 4% PREISNACHLASS AUF DEN LISTENPREIS!!!!! Moderne 4-Zimmer-Wohnung in 1220 Wien: Erstbezug mit Balkon und Fernblick

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 470.300 € / Objektnummer: 2292

Ausstattung: Barrierefrei Fahrstuhl Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Fußbodenheizung Balkon

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 470.300 €
Kaufpreis/m²: 5.190,38 €
Betriebskosten netto:: 130,91 € / Monat
Heizkosten netto:: 56,67 €

Fakten

Objektnummer:: 2292
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 10,6 m²
Wohnfläche:: 80,01 m²
Nutzfläche:: 90,61 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 2024
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in 1220 Wien. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhausgegend in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Donau-Auen – ideal für Naturliebhaber, Familien oder Paare.

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung sowie eine moderne Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 10,60 m², der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Beheizt wird die Wohnung über eine umweltfreundliche Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Der barrierefreie Zugang via Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss rundet das Angebot ab. Ein Kellerabteil ist inkludiert, ein Stellplatz kann optional erworben werden.

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WEIHNACHTSAKTION!! PROVISIONSFREI UND 4% PREISNACHLASS AUF DEN LISTENPREIS (Die Aktion gilt für Angebotslegung im Zeitraum 17.11.2025 bis 18.01.2025)

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Baujahr: 2024/2025

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Wohnnutzfläche: ca. 80,01 m²

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Nutzfläche gesamt: ca. 90,61 m² (inkl. Balkon zu 100 %)

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Zimmeranzahl: 4

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Freifläche: Balkon mit ca. 10,60 m²

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Stockwerk: 1. Obergeschoss (mit Lift)

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Heizung: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe

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Fenster: Kunststoff/Alu mit 3-fach-Verglasung

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Energie: Alternativenergie (Wärmepumpe)

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Stellplatz: optional verfügbar (€ 18.000)

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Kellerabteil: inkludiert

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Beziehbar ab: sofort (bezugsfertig)

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 4.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 3.000m

Sonstige
Geldautomat 2.000m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Etagenwohnung in 1220 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Ärzte, Apotheken und Schulen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch ein Kindergarten für die kleinen Bewohner liegt in der Nachbarschaft. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs stehen Ihnen Supermärkte zur Verfügung. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien rundet das Angebot ab und sorgt für optimale Erreichbarkeit.

Energieeffizienz

HWB:: 31,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,59
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 28.01.2033

Dokumente

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Grundriss

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Cayan Cankaya
Sales Associate | Selbstständig

Boom Living GmbH & Co KG

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