In der Weimarer Straße, in bester Cottage-Lage des 19. Bezirks, gelangt diese prachtvolle Altbauwohnung zur befristeten Vermietung (10 Jahre). Die im Jahr 2021 mit höchstem Anspruch generalsanierte Immobilie bietet auf rund 192 m² eine perfekte Symbiose aus zeitloser Eleganz und modernem Wohnkomfort – ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Raum, Stil und Substanz.
Altbaucharme trifft Moderne – wohnen mit Niveau
Die Wohnung besticht durch ihre beeindruckende Raumhöhe, klassische Stilelemente, Fischgrätparkett und Flügeltüren, vereint mit einem modernen Raumkonzept, einer hochwertigen EWE-Küche mit Kochinsel sowie lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Drei Balkone bieten zusätzlich ein Gefühl von Großzügigkeit und Urbanität.
Wohnkomfort im Detail
Ein Personenlift bringt Sie direkt in den 2. Obergeschoß – dort empfängt Sie Ihre neue Wohnung mit südwestlicher Ausrichtung und einer durchdachten Raumaufteilung:
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Großzügiges Vorzimmer (ca. 25,56 m²) mit Zugang zu einem Balkon (ca. 2,54 m²)
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Offene Wohnküche (ca. 27,77 m²) mit Kochinsel, modernen Einbaugeräten und Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon (ca. 1,67 m²)
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Repräsentatives Wohnzimmer mit ca. 38,78 m²
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Schlafzimmer (ca. 19,96 m²) mit Zugang zum großzügigen Balkon (ca. 6,79 m²)
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Zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer mit ca. 23,63 m² und ca. 26,07 m²
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Hauswirtschaftsraum mit Fenster (ca. 5,63 m²)
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Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, WC und Entlüftung (ca. 9,91 m²)
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Zweites Tageslichtbad mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner und Entlüftung (ca. 6,62 m²)
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Separate Gästetoilette mit Fenster und Handwaschbecken
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Technikraum (ca. 2,10 m²)
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Abstellraum / Garderobe (ca. 4,71 m²)
Zusätzlicher Komfort
Für Ihren PKW steht ein Stellplatz direkt am Grundstück zur Verfügung.
Energieausweis
Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis wurde vom Eigentümer vorgelegt. Die Energiekennzahl beträgt:
HWB-ref: 164,32 kWh/m²a | Klasse F
Fazit
Ein Unikat am Wiener Wohnungsmarkt – ideal für anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen. Die Kombination aus herrschaftlichem Altbau, moderner Technik und optimalem Raumkonzept macht diese Wohnung zu einem wahren Wohnjuwel.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
