Am Rand von Hippersdorf am Wagram, beinahe schon im Wald versteckt, gelangt eine besondere Liegenschaft mit viel Charme und Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Auf einer Gesamtgrundfläche von ca. 181 m² befindet sich ein sanierungsbedürftiges kleines Wohnhaus mit ca. 45 m² Wohnfläche sowie ein Weinkeller mit Jagdstüberl, Kachelofen und eindrucksvoller historischer Weinpresse.
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Ruhesuchende, Weinliebhaber und Menschen, die einen besonderen Ort für entspannte Wochenenden mit Freunden suchen. Auch die Nutzung als privater Weinkeller mit exklusivem Verkostungsraum ist hier sehr gut vorstellbar.
WOHNEN, GENIESSEN UND LAGERN AN EINEM BESONDEREN ORT
Das kleine Wohnhaus bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche die Möglichkeit, direkt neben dem Keller zu wohnen bzw. nach einem gemütlichen Abend vor Ort zu übernachten. Es umfasst ein Zimmer, eine Küche sowie ein Bad und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand.
Gerade diese Kombination aus Wohnbereich und Weinkeller macht die Liegenschaft besonders praktisch: Wer seinen privaten Weinkeller nutzen, Gäste empfangen oder ein Wochenende in ruhiger Umgebung verbringen möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial.
DER WEINKELLER – CHARMANT, GEPFLEGT UND AUTHENTISCH
Das Herzstück der Liegenschaft ist der Weinkeller. Dieser präsentiert sich mit gepflegten Kellerröhren, vorhandener Beleuchtung und schönen Regalen aus Ziegeln. Die Atmosphäre ist ursprünglich, stimmig und ideal für die fachgerechte Lagerung einer Weinsammlung.
Ein besonderes Highlight ist das gemütliche Jagdstüberl mit Kachelofen, das sich hervorragend als Verkostungsraum oder geselliger Rückzugsort eignet. Die im Vorhaus noch vorhandene imposante Weinpresse unterstreicht den historischen Charakter und macht den Keller zu einem echten Liebhaberobjekt.
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten:
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privater Weinkeller für die eigene Sammlung
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Jagdstüberl fürs gemütliche Beisammensein mit Freunde und Gästen
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Wochenenddomizil für Ruhesuchende
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Rückzugsort im Grünen
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charmantes Projekt für Weinliebhaber mit Sinn für Atmosphäre
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Kombination aus Lagerung, Genuss und Übernachtungsmöglichkeit
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich am Rand von Hippersdorf in einer besonders ruhigen und versteckten Lage. Die Umgebung wirkt naturnah, beinahe waldartig, und bietet genau jene Zurückgezogenheit, die man sich für entspannte Stunden abseits des Alltags wünscht. Wer Ruhe, Ursprünglichkeit und Privatsphäre sucht, findet hier einen Ort mit besonderem Charakter.
Von Wien aus ist Hippersdorf sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 35–40 Minuten erreichbar, Tulln erreicht man in nur 15–20 Minuten, ideal für Einkäufe, Krems liegt rund 25–30 Minuten entfernt.
Die Region rund um den Wagram ist zudem bekannt für ihre hervorragende Lebensqualität: gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, traditionelle Heurige, Weinfeste und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen prägen das Ortsleben der Dörfer.
Information zum beigefügten Plan vom Wohnhaus: Der im Bauakt aufliegende Plan war für einen Umbau eingereicht und auch bewilligt. Der Umbau hat nie stattgefunden, die Liegenschaft ist noch im alten Ausmaß vorhanden. Das Baujahr ist unbekannt, vermutlich handelt es sich um einen Altbau. Zum Keller liegen keine Pläne auf.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie.
Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <5.500m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.000m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
