NATUR IM RÜCKEN, WEITBLICK VOR AUGEN, ZUHAUSE IM HERZEN
Dieses außergewöhnliche Anwesen ist ideal für Menschen mit Anspruch:
✔ Zwei Häuser auf einem Grundstück
✔ Perfekt für Generationenwohnen oder Arbeiten & Wohnen
✔ Idyllische Ruhelage mit Fernblick
✔ Natur, Weitblick und Lebensqualität auf höchstem Niveau
Ein Zuhause, das Raum für Lebensentwürfe bietet – heute und in Zukunft.
WAS SIE ERWARTET:
Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.880 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als echtes Refugium für Ruhe suchende Naturliebhaber, Individualisten und Mehrgenerationen-Familien.
Eingebettet in eine idyllische Sackgassenlage, mit Wald und Wiesen im Rücken, eröffnet sich ein sensationeller Fernblick – bei Schönwetter bis zum Neusiedler See sowie ein beeindruckender Blick auf die Burg Forchtenstein.
Der liebevoll gepflegte Garten mit Pool, zwei Terrassen und zahlreichen Rückzugsorten unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Zwei massiv gebaute Wohnhäuser auf einem Grundstück bieten maximale Flexibilität: gemeinsam wohnen, getrennt leben oder Arbeiten und Wohnen perfekt kombinieren.
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HAUS 1 – STILVOLL MODERNISIERT MIT CHARAKTER
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Baujahr: ca. 1963
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Letzte Renovierung: 2024
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Zubau & Garagenerweiterung: 2025
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Wohnfläche: ca. 120 m²
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Bauweise: Massiv
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Keller: ca. 75 m²
Dieses Haus vereint moderne Wohnqualität mit charmanten, alten Elementen, die bewusst in die Einrichtung integriert wurden.
RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS / WOHNBEREICH
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Vorraum
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Küche mit Essplatz
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Kleines Wohnzimmer / Arbeits- oder Lesezimmer
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Kinderzimmer
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Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster, Waschbecken, WC und Handtuchhalter
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Großzügiges Wohnzimmer mit beeindruckendem Fernblick
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Zweites Kinderzimmer
OBERGESCHOSS – PRIVATER RÜCKZUGSBEREICH MIT BALKON
Das Obergeschoss von Haus 1 erweitert den Wohnraum um einen besonders privaten und funktionalen Bereich:
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Großzügiges Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon
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Begehbarer Schrankraum, komfortabel und durchdacht gestaltet
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Praktische Nische als separates Schuhzimmer
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Badezimmer mit
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Badewanne
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Waschbecken
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WC
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Weiteres Zimmer, direkt vom Balkon aus begehbar, ideal nutzbar als
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Stauraum
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Hobbyraum
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Fitnessraum
Dieser Bereich eignet sich perfekt als Masterbereich und bietet Ruhe, Struktur und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
AUSSTATTUNG
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Josko Echtholzfenster, 2-fach verglast
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Böden: Laminat und Fliesen
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Sehr gepflegter, moderner Zustand
KELLERGESCHOSS
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Heizraum mit Holzzentralheizung
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Flüssiggastank vorhanden (Therme erneuert)
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Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe
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Waschküche mit Bügel- und Wäschezimmer
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Holzlager & mehrere Stauräume
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Vorraum mit Aufgang in den Wohnbereich
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Zweiter Kellereingang direkt vom Garten
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HAUS 2 – CHARMANTES RÜCKZUGSDOMIZIL MIT BURGBLICK
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Baujahr: ca. 1959
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Letzte Renovierung: 2015
Ideal als Gästehaus, Büro, Atelier oder für eine zweite Generation.
RAUMAUFTEILUNG
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Vorraum
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Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
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Ein Zimmer
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Wohnzimmer mit Kaminofen
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Möglichkeit für einen zweiten Kamin/Schwedenofen
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Badezimmer mit Dusche
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Separates WC
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Elektrische Zusatzheizung
Der wundervolle Blick auf die Burg Forchtenstein verleiht diesem Haus eine ganz besondere Atmosphäre.
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AUSSENBEREICH & GARAGEN
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Garten mit Pool, sehr gepflegt
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Zwei sonnige Terrassen
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Doppelgarage mit ca. 78 m² (Platz für 2 Autos)
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Zusätzliche kleine Garage beim zweiten Haus
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Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
GARTEN – VIELSEITIG, GEPFLEGT & UNEINSICHTIG
Der weitläufige Garten überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine durchdachte Gestaltung:
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Wasseranschluss im Garten vorhanden
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Gartenhaus für Geräte, Möbel oder als zusätzlicher Stauraum
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Viel Platz für Hochbeete und Blumenbeete – ideal für Selbstversorger und Gartenliebhaber
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Uneinsichtiger Gartenbereich, perfekt für Privatsphäre, Erholung und entspannte Stunden am Pool
Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – vom Naturgarten bis zur stilvollen Wohlfühloase.
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LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in Forchtenstein, einer der begehrtesten Wohnlagen im Mittelburgenland und bietet Privatsphäre und Natur pur.
INFRASTRUKTUR & UMGEBUNG
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Nahversorger, Bäckerei und Gastronomie im Ort
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Kindergarten & Schule in der Umgebung
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Gute Anbindung Richtung Mattersburg, Eisenstadt, Wien, Wiener Neustadt
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Vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
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Wander- und Radwege
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Natur & Wälder direkt vor der Haustüre
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Burg Forchtenstein als kulturelles Highlight
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.000m
Klinik <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
