Objektdaten:
Kaufpreis: Euro 288.000,-
Baujahr. Ca.1968
Wohnfläche: 289 m2
Wohneinheit1 175m2
Wohneinheit 2 112m2
Bebaute Fläche: 389m2 inkl. Nebengebäude
Grundstück: 939m2
Objektbeschreibung:
Das in den 60er Jahren als Bauernhof errichtete ebenerdige Hauptgebäude mit einigen Nebengebäuden wurde in Folge zu reinen Wohnzwecken umgebaut. Die landwirtschaftliche Nutzung ist aber laut Flächenwidmung jederzeit möglich. Das Haus bietet Mit seinem Wohn und Stauraum Platz genug für eine große oder zwei Familien. Der Bauernhof wurde außen 2019 mit eine Vollwärmeschutzfassade und Thermoverglasung versehen und im Innenraum erst kürzlich komplett renoviert und modernen Wohnverhältnissen angepasst. Böden, Türen Wand und Decke sowie Installationen sind erneuert worden und in zwei Wohneinheiten getrennt. Die Renovierungsarbeiten bei der zweiten Wohneinheit wurde begonnen. Notwendiges Ausbaumaterial für die Fertigstellung wie Fenster, Türen Ziegel, Fließen und sanitäre Einrichtungen sind teilweise vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Die größere Wohneinheit ist durch kleinen Fertigstellungsarbeiten zu beziehen. Die zweite Wohneinheit ist zur Hälfte Baustelle. siehe Fotos.
Ausstattung:
Vollwärmeschutzfassade 2019
Neue Fenster und Türen mit Wärmeschutzglas Fa. Internorm 2019
Zentralheizung mit Fernwärme über Radiatoren, ebenso Warmwasser
Energieausweis vorhanden.
SAT-Anlage
Haupthaus I)
komplett restauriert 175 m2 Wohnnutzfläche
Großes Wohnzimmer mit Wintergarten, 4 Schlafzimmer, Wohnküche, Vorratsraum,
Vorzimmer, Bad und Toilette
Haupthaus II)
Teilweise restauriert Wohnnutzfläche ausgebaut 112 m2
3 Zimmer, Bad Toilette, Wohnküche
Nebengebäude)
85 m2, kann als Garage Lager oder Gartengeräteschuppen verwendet werden.
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt im Idyllischen Wolfsthal, in einer Ruhigen Seitengasse. Im Norden grenzt Wolfsthal an die Donau, welche hier die Grenze zur slowakischen Hauptstadt Bratislava bildet. Zwischen der Ortschaft und dem Donauufer erstreckt sich ein breiter Auwald.
Verkehrsanbindung:. 5 Min zu Fuß vom Verkaufsobjekt ist Wolfsthal verkehrsmäßig sowohl an Wien mit der S-Bahn-Linie S7 als auch an das nahe Bratislava über die Buslinie 901 verbunden
Wolfstahl verfügt über einen Kindergarten und eine Volksschule
