THEOS – URBAN LEBEN. GRÜN GENIESSEN. ZUHAUSE ANKOMMEN.
Direkt am großen Park der Theodor Körner Kaserne liegt das THEOs, das neue Wohnquartier in der Spallartgasse, das urbane Leichtigkeit mit grüner Lebensqualität verbindet… und genau richtig für alle, die spektakuläre Ausblicke schätzen!
Das Projekt „THEOs – Willkommen im Park“ wurde 2023 mit dem renommierten Award „Ausgezeichneter Wohnungsbau“ des Callwey Verlags in der Kategorie Quartiersentwicklung ausgezeichnet.
WEITLÄUFIG. DURCHDACHT. ZWEI BALKONE FÜR IHRE FREIHEIT.
In der 9. Etage von Stiege 2 in der Spallartgasse 21 erwartet Sie die beeindruckend geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung Top 64 mit rund 121 m² Wohnnutzfläche. Zwei großzügige Balkone mit insgesamt ca. 32 m² – einer zur Frühstückssonne, der andere zur Abendsonne – bieten Freiraum in alle Richtungen. Die offene Wohnküche mit über 48 m² bildet den hellen Mittelpunkt dieser Wohnung, ergänzt durch drei ruhige Schlafzimmer, zwei Bäder, WC, Abstellraum und Vorraum.
* ERSTBEZUG! Mit 2 BALKONEN – OST und WEST!!
* 4 Zimmer inkl. Wohnküche mit ca. 48 m²
* 2 vollwertige Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne
* Separates WC & praktischer Abstellraum
* Zwei Balkone mit ca. 20 m² & 12 m² – für Sonne rund um die Uhr
* Ideal für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf
* Raumhöhe ca. 2,65 m – für ein helles, großzügiges Wohnambiente
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
* Fußbodenheizung mit zentraler Raumregelung
* Sommerliche Fußbodentemperierung zur passiven Kühlung
* Elektrisch steuerbare Außenraffstores mit Funkschalter
* Eichen-Fertigparkett (z. B. Weizer WP 450 oder gleichwertig)
* Feinsteinzeug (30×60 cm) in Bad/WC, z. B. Imola Micron
* Einbaubadewanne (180×80 cm) und bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
* Sanitärobjekte von Laufen Pro, klassisch weiß
* Verchromte Armaturen von Grohe (Serie Essence)
* Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung & Alu-Deckschale
GRÜN. WEIT. GANZ NAH.
15.000 m² Parkfläche direkt vor Ihrer Haustür – das ist nicht nur ein Pluspunkt, sondern das grüne Herz von THEOs. Die weitläufige, liebevoll gestaltete Anlage ist viel mehr als ein Außenbereich: Sie ist verlängertes Wohnzimmer, Freiluftbüro, Yogaspot, Abenteuerspielplatz und Rückzugsort in einem.
Dank der zentralen Lage zwischen den Steinhofgründen und dem Schlosspark Schönbrunn liegt Ihnen der Westen Wiens zu Füßen – mit Spazierwegen, Laufstrecken und Naturidylle gleich ums Eck. Ob morgendliche Laufrunde, Familienpicknick oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher und endet im Grünen.
Perfekt angebunden – urban, flexibel, mobil
Trotz der Idylle sind Sie hervorragend vernetzt: U3-Station Hütteldorfer Straße, S45, Straßenbahn und Buslinien verbinden Sie schnell mit der City und dem Stadtrand. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht in Kürze die A1, die A23 oder fährt entspannt an Schönbrunn vorbei Richtung Süden.
Alles da, was das Leben braucht
Von Kindergarten bis Krankenhaus, von Apotheke bis Supermarkt: In direkter Umgebung finden Sie alles, was Sie täglich brauchen – Schulen, Nahversorger, Ärzte, Cafés – in Gehweite und mit kurzen Wegen im Alltag.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 250m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.250m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.250m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
