WERTBESTÄNDIGES INVESTMENT: NEUBAU,ERSTBEZUG, LOGGIA- PROVISIONSFREI

Wohnung zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 374.000 € / Objektnummer: 1609/46254

Ausstattung: Rollstuhlgerecht Fahrstuhl Kabel/Satelliten-TV Zentralheizung Loggia

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 374.000 €
Betriebskosten netto:: 106,50 € / Monat

Fakten

Objektnummer:: 1609/46254
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Keller Fläche:: 4 m²
Wohnfläche:: 72 m²
Loggia Fläche:: 8 m²
Zimmer:: 2,5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 4
Baujahr:: 2023
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese moderne Neubauwohnung kombiniert zeitlose Architektur, energieeffiziente Technik und ein herausragendes Vermietungspotenzial.
Auf rund 64 m² Wohnfläche und einer ca. 8 m² großen Loggia entsteht ein Zuhause, das sowohl Mieter als auch Anleger überzeugt – nachhaltig, wertbeständig und zukunftssicher.

-------------

EIN INVESTMENT, DAS MAN SPÜRT

Schon beim Betreten merkt man: Hier wurde mit Weitblick geplant.
Der Grundriss ist klar strukturiert, lichtdurchflutet und bietet genau jene Wohnqualität, die moderne Mieter heute erwarten.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

*
Wohn- & Essbereich
Großzügig, hell und offen – bodentiefe Fenster schaffen Weite und lassen den Raum mit der Loggia verschmelzen. Zeitgemäße Wohnkultur, die begeistert.

*
Loggia – ca. 8 m²
Überdacht, privat und ein echter Mehrwert: ideal für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien.
Ein Pluspunkt, der die Vermietbarkeit nachhaltig steigert.

*
Zimmer
Zwei separat begehbare Räume – perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Diese Flexibilität sorgt für langfristige Mieterzufriedenheit und stabile Erträge.

*
Bad & WC
Edle Materialien, hochwertige Armaturen und eine elegante Walk-in-Dusche – modern, pflegeleicht und wertig.

-------------

IHRE KAPITALANLAGE MIT MEHRWERT

Mit dieser Neubauwohnung investieren Sie in:

*
Stabilität – energieeffiziente Liftwärmepumpe, Solaranlage und hochwertige Bauweise

*
Attraktivität – moderne Architektur, klare Linien und durchdachte Grundrisse

*
Zukunftssicherheit – ein Standort mit anhaltender Nachfrage und starkem Mietpotenzial

Wertbeständigkeit, Sicherheit und nachhaltige Erträge – ein Investment, das heute überzeugt und morgen trägt

-------------

EIN INVESTMENT MIT BESTAND – PROVISIONSFREI

Diese Wohnung steht für mehr als Rendite: Sie steht für Werterhalt, Nachhaltigkeit und ein sicheres Fundament für Ihr Kapital.
Ein seltenes Angebot in einer Lage, die auf lange Sicht Bestand hat

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 5.000m
Höhere Schule 4.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Nahversorgung, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote fußläufig erreichbar – und dazu Parks und Grünflächen, die Raum für Bewegung und Erholung bieten.
Die perfekte Lage vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Innenstadt, Bahnhof und Autobahn rasch erreichbar.

U6- Erlaaer Straße

Energieeffizienz

HWB:: 34 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,74
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1230 Wien | Wien 23., Liesing

Jochen Schön

RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

j.schoen@remax-first.at

+43 676 733 7206

Anrufen

WERTBESTÄNDIGES INVESTMENT: NEUBAU,ERSTBEZUG, LOGGIA- PROVISIONSFREI

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundriss

Lageplan

Jochen Schön

Fotomix