Diese moderne Neubauwohnung mit rund 61 m² Wohnfläche vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein behagliches Wohngefühl. Sie ist nicht nur ein stilvoller Lebensraum für Paare und kleine Familien, sondern auch eine zukunftssichere Kapitalanlage mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial und hervorragender Vermietbarkeit.
Wohnkomfort mit Stil & Weitblick
Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 25 m² große Wohn- und Essbereich, dessen bodentiefe Fenster den Raum mit Licht durchfluten und Großzügigkeit schaffen. Hier verschmelzen modernes Design, Funktionalität und Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten Flexibilität für jede Lebenssituation – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight ist die uneinsehbare Loggia (ca. 8 m²) – ein geschützter Rückzugsort im Freien, der das Wohnerlebnis harmonisch ins Grüne erweitert.
Abgerundet wird das Raumkonzept durch ein elegantes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum – bis ins Detail funktional durchdacht und hochwertig umgesetzt.
Key Facts – kompakt & überzeugend
- Wohnfläche: ca. 61 m² – optimal geschnitten, gefragt bei Paaren & Familien
- Wohn-/Essbereich: ca. 25 m² – lichtdurchflutet & offen gestaltet
- Zwei Schlafzimmer: separat begehbar & vielseitig nutzbar
- Loggia: ca. 8 m² – uneinsehbar & privater Freiraum
- Erstbezug: hochwertig, modern & sofort beziehbar
- Energieeffiziente Bauweise: niedrige Betriebskosten & nachhaltiger Standard
Lage – urban, grün & wachstumsstark
Im Süden Wiens, nahe der U6-Station Erlaaer Straße, vereinen sich urbaner Komfort und hohe Lebensqualität. Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.
Gleichzeitig laden der Liesingbach und weitläufige Grünflächen zu Spaziergängen und Erholung im Alltag ein.
Ein Standort, der gleichermaßen Eigennutzer wie Mieter überzeugt – und damit Investitionssicherheit mit Zukunftsperspektive bietet.
Investment mit Perspektive
- Attraktive Lage & optimale Anbindung – sichern nachhaltige Vermietbarkeit
- Durchdachte Grundrisse & moderne Ausstattung – garantieren Nachfrage & Wertstabilität
- Energieeffiziente Bauweise – schafft Zukunftssicherheit und niedrige Betriebskosten
Langfristige Rendite – durch stabile Wertentwicklung und hohe Wohnqualität
Mit dieser Immobilie erwerben Sie mehr als nur Wohnraum – Sie investieren in Werterhalt, Lebensqualität und Zukunft.
Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen.
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