Diese moderne Neubauwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein warmes, wohnliches Ambiente. Sie ist nicht nur ein stilvolles Zuhause für Paare und kleine Familien, sondern auch eine zukunftssichere Investition mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Wohnkomfort & durchdachte Architektur
Das Herzstück bildet der rund 25 m² große Wohn- und Essbereich, dessen bodentiefe Fensterfronten mit Tageslicht. Ein Ort, der Offenheit, Behaglichkeit und moderne Wohnkultur in sich vereint – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden.
Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten maximale Flexibilität: als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier passt sich das Wohnen den Bedürfnissen künftiger Bewohner an.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 8 m² große, uneinsehbare Loggia – ein privater Rückzugsort im Freien, der Mietern wie Eigennutzern gleichermaßen einen unschätzbaren Mehrwert bietet.
Das elegante Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das funktionale und zugleich komfortable Wohnkonzept.
Key Facts – kompakt & überzeugend
- Wohnfläche: ca. 75 m² – optimal geschnitten, attraktiv für Paare & Familien
- Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich (ca. 25 m²) mit großzügigen Fensterfronten
- Zwei separat begehbare Schlafzimmer – vielseitig nutzbar
- Uneinsehbare Loggia (ca. 8 m²) – exklusiver Freiraum im Grünen
- Erstbezug – hochwertig, modern & sofort beziehbar
- Energieeffiziente Bauweise – niedrige Betriebskosten & nachhaltiger Standard
Lage – urban, grün & wachstumsstark
Im Süden Wiens, nahe der U6-Station Erlaaer Straße, verschmilzt urbaner Komfort mit hoher Lebensqualität. Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar, während die Innenstadt schnell angebunden ist. Zugleich sorgen Liesingbach und umliegende Grünflächen für ein natürliches Gegengewicht – ein Standort, der bei Eigennutzern wie Mietern gleichermaßen gefragt ist.
Investment mit Perspektive
- Attraktive Lage & hervorragende Anbindung sichern Vermietbarkeit
- Optimale Grundrisse garantieren Nachfrage & Wertstabilität
- Energieeffiziente Bauweise bietet Zukunftssicherheit & niedrige Betriebskosten
- Nachhaltige Wertentwicklung schafft langfristige Rendite
Mit dieser Wohnung erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern eine stabile Kapitalanlage mit Wachstumspotenzial – in einer Lage, die urbanes Wohnen, Lebensqualität und Investitionssicherheit perfekt miteinander verbindet.
Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen.
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