Charmantes Wohnhaus mit Potenzial in erhöhter Sonnenlage bei Stainz
Inmitten der idyllischen Hügellandschaft von Rassach, einem Ortsteil von Stainz in der Weststeiermark, liegt dieses interessante Anwesen mit viel Entwicklungspotenzial. Die erhöhte Lage in Südwestausrichtung bietet ganztägig Sonne und einen weiten Ausblick ins Grüne. Das Grundstück umfasst rund 1.611 m², ist als Bauland mit der Widmung "Dorfgebiet" ausgewiesen und über eine öffentliche Zufahrtsstraße gut erreichbar.
Das bestehende Wohnhaus wurde in traditioneller weststeirischer Holzbauweise errichtet, teils ergänzt durch gemauerte Bereiche aus Ziegel. Es handelt sich um eine Kombination mehrerer Altbestandshäuser, die zu einem typischen Ensemble zusammengeführt wurden. Die Dacheindeckung besteht aus alten Tonziegeln und unterstreicht den rustikalen Charakter des Hauses.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen.
Das Erdgeschoss mit ca. 74 m² verfügt unter anderem über ein „Gangl“ samt außenliegender Holztreppe mit Zugang zum Garten.
Im Dachgeschoss mit etwa 67 m² finden sich drei charmante Holzbalkone, die einen besonderen Blick ins Umland ermöglichen.
Das Untergeschoss inkl. Garage mit etwa 91 m² bietet zusätzlich diverse Lagerräume und Flächen für Hobby- oder Abstellzwecke.
Die technische Ausstattung umfasst eine Erdwärmeheizung sowie ergänzende Wandheizungen, die elektrisch betrieben werden. Weiters ist im Erdgeschoss ein traditioneller Kachelofen vorhanden, der zusätzlich für angenehme Wärme sorgt.
Die Badezimmer und Küchen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten erneuert werden. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem altersgemäßen Zustand und benötigt Zuwendung – wer bereit ist, Zeit und Ideen zu investieren, findet hier eine rare Gelegenheit, ein individuelles Zuhause mit Geschichte zu gestalten.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
252.0 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.26 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
|
|
