Charmantes Wohnhaus mit Potenzial in erhöhter Sonnenlage bei Stainz
Inmitten der idyllischen Hügellandschaft von Rassach, einem Ortsteil von Stainz in der Weststeiermark, liegt dieses interessante Anwesen mit viel Entwicklungspotenzial. Die erhöhte Lage in Südwestausrichtung bietet ganztägig Sonne und einen weiten Ausblick ins Grüne. Das Grundstück umfasst rund 1.611 m², ist als Bauland mit der Widmung "Dorfgebiet" ausgewiesen und über eine öffentliche Zufahrtsstraße gut erreichbar.
Das bestehende Wohnhaus wurde in traditioneller weststeirischer Holzbauweise errichtet, teils ergänzt durch gemauerte Bereiche aus Ziegel. Es handelt sich um eine Kombination mehrerer Altbestandshäuser, die zu einem typischen Ensemble zusammengeführt wurden. Die Dacheindeckung besteht aus alten Tonziegeln und unterstreicht den rustikalen Charakter des Hauses.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen.
Das Erdgeschoss mit ca. 74 m² verfügt über ein „Gangl“ samt außenliegender Holztreppe mit Zugang zum Garten, einen Eingangsbereich, eine Küche mit kleiner Speis, einen offenen Wohn-/Essraum, ein Bad, ein WC und ein Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss mit etwa 67 m² finden sich zwei mögliche Schlafzimmer mit Bad, wovon eines derzeit mit einer kleinen Küche ausgestattet ist. Beide haben Zugang zu einem Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt weiters über ein kleines Bürozimmer und eine offene Galerie. Drei charmante, schmale Holzbalkone, die einen besonderen Blick ins Umland ermöglichen, sind ebenfalls vorhanden.
Das Untergeschoss inkl. Garage mit etwa 91 m² bietet zusätzlich diverse Lagerräume und Flächen für Hobby- oder Abstellzwecke.
Die technische Ausstattung umfasst eine Erdwärmeheizung sowie ergänzende Wandheizungen, die elektrisch betrieben werden. Weiters ist im Erdgeschoss ein traditioneller Kachelofen vorhanden, der zusätzlich für angenehme Wärme sorgt.
Die Badezimmer und Küchen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten erneuert werden.
Im Innenbereich gibt es derzeit einige zusätzliche gestalterische Elemente, wie Holzbretter und Türen, die sich flexibel an die eigenen Vorstellungen anpassen oder auch leicht zurückbauen lassen. So kann der Grundriss auf Wunsch klarer und großzügiger wirken.
So entsteht eine ideale Basis, um das Objekt nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Das Haus in altersgemäßem Zustand bietet viel Potenzial, benötigt jedoch Pflege, Liebe und eine umfassende Renovierung - wer bereit ist, Zeit und Ideen zu investieren, findet hier eine rare Gelegenheit, ein individuelles Zuhause mit Geschichte zu gestalten.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
252.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.26 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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