NEU - WG-Geeignet! Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in 1070 zu vermieten!

Wohnung zur Miete in 1070 Wien - Gesamtmiete: 1.693,62 € / Objektnummer: 2375
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung WG geeignet

Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.693,62 € / Monat
Betriebskosten netto:
192,49 € / Monat
Umsatzsteuer:
153,97 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
2375
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
94 m²
Zimmer:
3,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1900
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Erker im 7. Wiener Gemeindebezirk!

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² befindet sich in attraktiver Lage im 1070 Wien und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Die Wohnung kann durch einen Lift erreicht werden und ist im 4. Stock des Mehrfamilienhauses situiert.

Die Wohnung wird über einen großzügigen Vorraum betreten, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Vom Vorraum aus gelangen Sie zudem auf einen kleinen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Ebenfalls vom Eingangsbereich erreichbar ist ein separates Gäste-WC.

Der Wohnbereich gliedert sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit Erker und einem kleinen Kamin sowie zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist über eine Verbindungstür mit dem zweiten Schlafzimmer verbunden, welches zusätzlich auch separat über den Gang begehbar ist und somit flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die Küche ist praktisch angeordnet und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet, wodurch eine angenehme natürliche Belüftung und Belichtung gewährleistet ist.

Raumaufteilung:

* Vorraum
* Balkon
* Gäste - WC
* Küche mit Abstellraum
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer 1
* Schlafzimmer 2
* Badezimmer mit Badewanne

Verkehrsanbindungen

* U-Bahnlinie: U6 Thaliastraße
* Straßenbahnlinien: 46

Nebenkosten

* 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und lebendigen Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte von der U-Bahnstation U6 Thaliastraße entfernt. Mit der U6 erreichen Sie in wenigen Minuten wichtige Ziele in der Stadt, während die Straßenbahnlinie 46 eine bequeme Verbindung zu weiteren Bezirken bietet. Für alle, die die Wiener Innenstadt zu Fuß erkunden möchten, ist das Volkstheater in etwa 20 Gehminuten erreichbar. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag: Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für bequeme Erledigungen sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar: Der 7. Bezirk bietet Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge, Sport oder zum Entspannen eignen. Durch die zentrale Lage können Sie zudem alle Vorteile des urbanen Lebens genießen, ohne auf kurze Wege zur Wiener Innenstadt verzichten zu müssen.

Energieeffizienz

HWB:
165,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,37
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
01.10.2029

Lageplan

1070 Wien | Wien 7., Neubau

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Daniel Hartmann

Daniel Hartmann
Immobilienberater

Kuhn Immobilien GmbH

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Fotomix

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