Diese besondere Maisonette-Wohnung erstreckt sich vom 4. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss und verbindet großzügiges Wohnen mit urbaner Toplage im beliebten Bezirk St. Leonhard. Raumaufteilung & Ausstattung Im 4. Obergeschoss befinden sich: - Großzügiger Vorraum mit praktischer Abstellnische - Badezimmer - separates WC - Großer Wohnküchenbereich mit ca. 30,98 m², viel Platz für Essen und Wohnen - Zugang zum Balkon (ca. 3,57 m²) - Bereits möblierte, moderne Küche Über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man ins Dachgeschoss, dort liegen: - Zwei separate Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice) - Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC Die Maisonette eignet sich durch die durchdachte Aufteilung ideal für kleine Familien, Paare mit Homeoffice oder auch als WG. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in der Zwerggasse, einem der begehrtesten Wohngebiete der Stadt – geprägt vom Universitätsviertel, schönen Altbauten und sehr guter Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Schillerplatz mit Straßenbahn- und Busanbindung (u. a. Linien 3, 60, 63, 64), von wo aus man rasch in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gelangt. Die Technische Universität Graz sowie weitere Standorte der TU liegen in gut erreichbarer Nähe, ebenso die Karl-Franzens-Universität im Grazer Universitätsviertel. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Cafés und Lokale befinden sich im näheren Umfeld, sodass alle Besorgungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigt werden können. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler 8010-Adresse, Campusnähe, guter öffentlicher Anbindung und hoher Lebensqualität. Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten, Küchenmiete, SAT-Kosten, Erhaltungsbeitrag und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: unbefristet Jetzt online anfragen oder telefonisch Kontakt aufnehmen – wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen für eine Besichtigung.
