NEU - WG-HIT zwischen Ruhe & City-Flair

Wohnung zum Kauf in 1120 Wien - Kaufpreis: 244.000 € / Objektnummer: 560
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum
WG-HIT zwischen Ruhe & City-Flair
WG-HIT zwischen Ruhe & City-Flair
WG-HIT zwischen Ruhe & City-Flair
WG-HIT zwischen Ruhe & City-Flair
WG-HIT zwischen Ruhe & City-Flair
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Preisinformationen

Kaufpreis:
244.000 €
Betriebskosten netto:
186,61 € / Monat
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
560
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
2 m²
Wohnfläche:
77,13 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
1964
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude aus dem Jahr 1964 präsentiert sich in gutem Zustand und wurde 2013 umfassend thermisch saniert. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Gastherme, der Anschluss an das Fernwärmenetz ist jedoch bereits im Stiegenhaus vorhanden. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und bietet auf ca. 77 m² eine gut strukturierte Raumaufteilung. Über den großzügigen Vorraum mit Platz für Garderobe sind alle Räume zentral begehbar. Das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront schafft ein angenehmes Wohngefühl, während die hofseitig ausgerichtete Küche einen ruhigen Blick ins Grüne bietet. Das Schlafzimmer verfügt über genügend Raum für ein Doppelbett und Stauraum. Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken komplettieren das Angebot. Die Wohnung befindet sich im sanierungsbedürftigen Originalzustand, wodurch Anleger oder Eltern für ihre Kinder viel Potenzial für individuelle Gestaltung vorfinden. Durch die großzügige Raumaufteilung und die zentrale Lage eignet sich die Immobilie zudem optimal für eine 2er-WG. Das aktuell offene Darlehen für die Sanierung des Hauses ist mit 2028 getilgt wodurch sich die Rep.Rücklage auf ca. 90 EUR reduzieren wird.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse zur Schönbrunner Straße nahe dem Margaretengürtel. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Gastronomiebetriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnlinie U4 + U6 (Station Margaretengürtel und Längenfeldgasse), die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Buslinien 6E, N6, 12A und N60 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem sind der Westbahnhof und der Bahnhof Meidling mit Anschluss an Fern- und Regionalzüge sowie zu sämtlichen U-Bahnlinien in weniger als zehn Minuten perfekt angebunden. Für Erholung im Freien laden der nahegelegene Steinhagepark, der Haydnpark sowie der Schönbrunner Schlosspark ein.

Energieeffizienz

HWB:
44,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
1,13
fGEE Klasse:
C
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
24.08.2035

Grundriss

Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert

Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Geschäftsführender Gesellschafter

PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH

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Fotomix

Hauptfoto Schlafzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Vorraum Vorraum Küche Küche Badezimmer WC Stiegenhaus Außenansicht

Lageplan