NEU - WG-Tauglich! Teils sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Potential
Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohnung, welche durch die geschickte Zusammenlegung zwei kleinerer Einheiten, Raum für individuelle Gestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95m² lädt sie ein, den eigenen Wohntraum zu realisieren.
Ihr künftiges Zuhause besteht aus einem bereits modernisierten Teil sowie einem sanierungsbedürftigem Bereich, der Raum für Ihre persönlichen Ideen und Renovierungsprojekte lässt. Betreten Sie den ersten Teil der Wohnung und entdecken Sie eine sanierte Küche sowie ein nagelneues Badezimmer mit einer einladenden Badewanne. Hier erwartet Sie moderner Komfort und zeitgemäße Ausstattung für entspannte Stunden.
Die zweite Hälfte der Wohnung bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Der sanierungsbedürftige Bereich wartet darauf, von Ihnen nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Das kleine Badezimmer mit Dusche vervollständigt die Ausstattung
Die Wohnungen sind auf die ruhige Einbahngasse (Baumallee) ausgerichtet und verfügen jeweils über ein separates WC, Parkettböden in den Wohnbereichen und Fliesen in den Nassräumen.
Lage:
Die zentrale Lage bietet unmittelbare Nähe zu verschiedenen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Hotspots. Erkunden Sie das vielfältige Angebot dieses Viertels, während Sie durch die gepflasterten Straßen schlendern. Die Wohnung bietet nicht nur die Annehmlichkeiten der Stadtnähe, sondern auch eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, um die Stadt zu erkunden. Gleichzeitig ist sie ein Rückzugsort, abseits des Alltagstrubels.
Öffentliche Verkehrsmittel:
* Straßenbahnlinien 1 und 62
* WLB (Wiener Lokalbahnen) Laurenzgasse
* Buslinien 12A, 14A und 59A
* U2 Matzleinsdorfer Platz ab 2028!
Ihr neues Leben im Gründerzeithaus erwartet Sie – greifen Sie nach den beständigen Werten des Wohnens!
Die Rücklage liegt gem. den aktuellen Richtlinien bei € 0,90/m².
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 750m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 439.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 198,76 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 74525
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 94,99 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1909
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- F
- HWB:
- 196.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.41
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 24.08.2033
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