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Wie neu & topmodern – Hochwertig kernsaniertes Haus in ruhiger Lage mit Erstbezug-Charakter!

Haus zum Kauf in 3130 Herzogenburg - Kaufpreis: 449.000 € / Objektnummer: 5515
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Möbliert Kabel/Satelliten-TV Abstellraum Zentralheizung Fußbodenheizung Garten
Wie neu & topmodern – Hochwertig kernsaniertes Haus in ruhiger Lage mit Erstbezug-Charakter!
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
449.000 €
Kaufpreis/m²
2.582,83 €
Betriebskosten netto:
75,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
5515
Objekttyp:
Haus
Keller Fläche:
28 m²
Wohnfläche:
173,84 m²
Grundstücksfläche:
429 m²
Gartenfläche:
270 m²
Zimmer:
5,5
Baujahr:
1949
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2023
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Einfamilienfamilienhaus 

Kaufpreis: € 449.000,- 

Objektlage: Idyllische Ruhelage zwischen Grasberg, Schloss Wasserburg Pottenbrunn und Herzogenburg-Stadt mit exzellenter Anbindung an die S33 in Ratzersdorf oder Herzogenburg-Mitte.

Zum Verkauf steht ein erstklassig ausgestattetes Einfamilienhaus in einwandfreiem Zustand:

* Komplett generalsaniert – modernisiert auf höchstem Niveau
* Ca. 173 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, mit 5 großzügigen Zimmern, einer großen Küche, einem einladenden Eingangsbereich und 2 stilvollen Badezimmern – alles im makellosen Erstbezugs-Charakter
* Nachhaltige Energieversorgung dank Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe – für besonders niedrige Energiekosten
* Ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit moderner Technik vereint!

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

Erdgeschoss (EG):

*  Heller Vorraum mit einladendem Eingangsbereich
*  Moderne Küche – vollausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten und Esstisch
*  Wirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Gäste-WC und Garten
*  Teilkeller – bequem über den Abgang erreichbar
*  Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Gartenzugang
*  Treppenhaus mit stilvollem Design
*  Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum

Obergeschoss (OG):

*  Schlafzimmer mit gemütlicher Atmosphäre
*  Wohn-/Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Gäste- oder Arbeitsbereich
*  Kinderzimmer mit eigener Schlafnische und Ankleideraum
*  Badezimmer mit Fenster, moderner Dusche und WC

HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG:

*  Teilmöbliert  
*  Angenehmes Raumklima durch Fußbodenheizung mit Kühlfunktion – sorgt für wohlige Wärme im Winter und eine angenehme Temperierung im Sommer
*  Elektrische Außenrollos – bequem steuerbar per Fernbedienung oder App
*  Deckenspots in allen Räumen für ein modernes Lichtkonzept
*  Energieeffizient & Nachhaltig – Energiesparhaus mit moderner Luftwärmepumpe von Vaillant
*  Premium-Dachdesign mit ERLUS Designdachziegel FORMA

Gesamtgrund: ca. 429 m²

Objekt-Baujahr: 1949

Heizwärmebedarf: HWB 43 kWh/m²a – Klasse B ; Gesamtenergieeff.(fGEE):  fGEE 0,6 - Klasse A+

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. 

Fazit: Ein neuwertiges und top ausgestattetes idyllisches Zuhause für Familien, inmitten einer liebenswerten Umgebung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 2.500m
Klinik 9.000m
Krankenhaus 9.500m

Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 6.000m
Universität 9.000m
Höhere Schule 10.000m

Nahversorgung
Supermarkt 2.000m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 2.000m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Nahversorgung & Infrastruktur: In wenigen Autominuten erreichen Sie zahlreiche Supermärkten, Kindergärten, Schulen, Banken, Post und Arztpraxen – alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Freizeit & Erholung: Viehofner-Seen, die Traisen Auen, zahlreiche traditionelle Heurigen.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Eine Stadtbushaltestelle.
4 Fahrminuten nach Pottenbrunn
5 Fahrminuten nach Kapelln
9 Fahrminuten nach Perschling
14 Fahrminuten nach St. Pölten Stadt

Herzogenburg

Energieeffizienz

HWB:
37,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,6
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
24.10.2033

Grundrisse

Grundrissskizze
Hakan Babayigit

Hakan Babayigit
Immobilienvermittlung

IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH

h.babayigit@immocentral.at
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Fotomix

Außenansicht Wohn- und Esszimmer Wohn- und Esszimmer Küche Küche Eingang / Vorraum Treppenaufgang zum Obergeschoss Wirtschaftsraum mit Zugang zum Garten Wirtschaftsraum Treppenhaus Zimmer OG Zimmer OG Zimmer OG Zimmer OG Zimmer OG Zimmer OG Badezimmer OG Badezimmer OG Eingang / Vorraum Zimmer EG Badezimmer EG WC EG Außenansicht Außenansicht

Lageplan