NEU - Wiener Rose - Dachgeschoss Traum für die ganze Familie -Maisonette- 4 Zimmer- 2 Terrassen

Wohnung zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 749.000 € / Objektnummer: 133242

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Klimaanlage Fahrradraum Terrasse

Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 749.000 €
Kaufpreis/m²: 6.885,46 €
Betriebskosten netto:: 216,58 € / Monat
Provision:: 3 % vom Kaufpreis

Fakten

Objektnummer:: 133242
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 2
Wohnfläche:: 96,44 m²
Zimmer:: 4
Schlafzimmer:: 3
Badezimmer:: 2
Baujahr:: 1900
Zustand:: Teilsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Wiener Rose - charmant, klassisch und trotzdem am Puls der Zeit!

Entdecken Sie eine hochwertige Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen, die modernes Design und erstklassigen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. Diese lichtdurchflutete Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und sorgfältig ausgewählte Materialien in einem frisch sanierten Altbau.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 196,44 m² und bietet großzügige Zimmer, die ein helles und gemütliches Wohnambiente schaffen. Als Erstbezug präsentiert sie sich in makellosem Zustand und überzeugt durch stilvolle Details sowie moderne architektonische Akzente.
Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, ausgestattet mit Strom- und Wasseranschlüssen, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Treffen eignet.
Im Rahmen der umfassenden Renovierung des Gebäudes, einschließlich des Dachgeschossausbaus und der Sanierung der Regelgeschosse, entstand ein repräsentatives Wohnhaus, das modernen Komfort mit historischem Altbaucharme perfekt kombiniert.

Attraktive Gebührenbefreiung für Käufer:innen
Seit 1. Juli 2024 profitieren Immobilienkäufer:innen in Österreich von einer Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen:
•Befreiung bis € 500.000 Kaufpreis pro Person
•Gilt für Kaufverträge ab April 2024
•Voraussetzung: Hauptwohnsitzmeldung in der Immobilie
•Bei Finanzierung: über 90 % des Kredits für Kauf oder Sanierung
•Ersparnis: 1,1 % Grundbuchgebühr und 1,2 % Pfandrechtseintragung

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt.

17. Hernals

Energieeffizienz

HWB:: 35,77 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

1170 Wien | Wien 17., Hernals

Heidi Danninger

h.danninger@immocontract.at