Wiener Wohnkultur in Hietzinger Bestlage . Altbauflair trifft modernen Wohnkomfort – elegante 4–5-Zimmer-Wohnungen mit Garten & Terrasse.
Willkommen zu einem exklusiven Immobilienprojekt im Herzen des begehrten 13. Wiener Gemeindebezirks!
Diese außergewöhnliche Altbauimmobilie vereint zeitlose Eleganz mit einer Vielzahl an Investitionsmöglichkeiten.
In einer der gefragtesten Wohnlagen Hietzings stehen derzeit einzigartige Altbauwohnungen zum Verkauf – mit Wohnflächen zwischen ca. 140 m² und 155 m².
Jede Einheit überzeugt durch ihren individuellen Grundriss, großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume sowie Balkon, Loggia oder Garten.
Die Wohnungen bestechen durch klassische Flügeltüren und verbinden den unverwechselbaren Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die südwestlich ausgerichtete, hofseitige Loggia mit Blick auf den wunderschönen, ruhigen und begrünten Innenhof.
Im Zuge der Sanierung und des Dachgeschossausbaus wird auch der Innenhof aufgewertet – für die aktuellen Käufer entstehen dabei keine zusätzlichen Kosten.
Top 4 – Großzügige sanierte Altbauwohnung
Die Einheit Top 4 mit einer Wohnfläche von 155,33 m² ist bereits sofort verfügbar.
Weitere Wohnungen sind nach individueller Rücksprache in absehbarer Zeit bezugsfertig.
Gerne beraten wir Sie persönlich zu den verfügbaren Einheiten und unterstützen Sie bei der Auswahl.
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🔨 Geplante Sanierungen & Dachgeschossausbau:
Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus im Pfarrhaus werden umfassende Sanierungsarbeiten im gesamten Gebäude durchgeführt, darunter:
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Neuerrichtung von Kellerabteilen und Fahrradabstellräumen
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Einzäunung des Grundstücks mit neuem Zaun und Eingangstor
(Zugang bequem über Schlüssel oder Gegensprechanlage)
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Fassadensanierung (weiß gestrichen)
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Erneuerung aller Loggien
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Sanierung des Stiegenhauses (weiß gestrichen)
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Einbau eines Personenlifts
💡 _Wichtig:_ Die Kosten für sämtliche Sanierungen werden von den aktuellen Eigentümern getragen und sind im Kaufpreis enthalten – für Käufer entstehen somit keine zusätzlichen Belastungen.
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📅 Besichtigungen
Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich!
Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie individuell und persönlich.
📞 Telefon: 0676 330 5971
📧 E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com
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ie Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
