NEU - WIENERBERGER ZIEGEL! EINZELHAUS MIT KELLER. FUSSNÄHE U2 LINA-LOOS PLATZ. TOP-WOHNLAGE. PROVISIONSFREI für den Käufer.

Haus zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 829.900 € / Objektnummer: 16835

Ausstattung: Wohnküche / offene Küche Gäste-WC Klimaanlage Parkplatz Außenparkplatz Fußbodenheizung Garten

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 829.900 €
Kaufpreis/m²: 4.414,36 €

Fakten

Objektnummer:: 16835
Objekttyp:: Haus
Keller Fläche:: 60 m²
Wohnfläche:: 128 m²
Nutzfläche:: 188 m²
Grundstücksfläche:: 312,5 m²
Gesamtfläche:: 188 m²
Gartenfläche:: 168 m²
Zimmer:: 5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Baujahr:: 2026
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

ÜBERGABE IM SOMMER 2026.

PRIMA U-BAHN-ANBINDUNG!

FABELHAFTE WOHNLAGE NAHE DEN ALTEN SCHANZEN.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

WIENERBERGER EINZELHAUS MIT GARTEN, KELLER und KFZ-ABSTELPLATZ IM EIGENTUM.

ECKDATEN EINZELHAUS
- 128 m² Wohnfläche
- 60 m² Kellerfläche
- 138 m² Gartenfläche
- ca. 312 m² Eigengrund
Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.

GRUNDRISS
Ca. 128 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Die verbaute Fläche ist stattlich!
Zusätzlich gibt es einen Keller mit ca. 60 m², somit beträgt die Nutzfläche 188 m².

Erdgeschoss: Vorraum, WC, Zimmer, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC getrennt
Keller: Technikraum, Kellerraum

In infrastrukturell gut angebundener Wohnlage nahe der U2-Linie werden 1 Doppelhaus (2 Hauseinheiten) und 3 Einzelhäuser jeweils mit Kellern und Gärten auf Eigengrund in traditioneller Wienerberger Ziegelmassivqualität errichtet.
Mit mehreren Autobuslinien erreichen Sie binnen 5-6 Fahrminuten die U-Bahn.
KST-Alu-Fenster, Wienerberger Ziegel (alle Wände außen und innen), beheizter Keller und Bodenkühlung sind nur einige der vielen Annehmlichkeiten, die diese qualitativ hochwertigen Häuser bieten.

ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände)
- Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
- INKLUSIVE KST-ALU-FENSTERN
- INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION
- INKLUSIVE 300 LITER WARMWASSERSPEICHER
- INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG
- INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF-PLUS

Das Haus wird belagsfertig übergeben.

EINKAUFEN
- 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Spar

INFRASTRUKTUR
- 170 Meter/ca. 2 Gehminuten: Haltestelle 84A (Lavendelweg)
- 250 Meter/ca. 3 Gehminuten: Haltestelle 97A (An den alten Schanzen)
- 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: U2

SONSTIGES
- 100 Meter/ca. 1 Gehminute: Spielplatz
- 180 Meter/ca. 2 Gehminuten: Kindergarten
- 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Bank

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 28 81.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

An den alten Schanzen

An den Alten Schanzen, Hausfeldstraße

Energieeffizienz

HWB:: 48,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,73
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 14.12.2033

Grundrisse

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Maria Grace Deutschbauer
Geschäftsführerin

StarREAL OG

office@starreal.at

+ 43 699 106 36 585 +43 1 997 28 81

NEU - WIENERBERGER ZIEGEL! EINZELHAUS MIT KELLER. FUSSNÄHE U2 LINA-LOOS PLATZ. TOP-WOHNLAGE. PROVISIONSFREI für den Käufer.

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundrisse

Lageplan

Maria Grace Deutschbauer Geschäftsführerin

Fotomix

Maria Grace Deutschbauer
Geschäftsführerin