NEU - Wiesingergasse: großzügig geschnittenes Büro mit 6 Räumen in repräsentativem Jugendstilhaus
Beschreibung
Sind Sie auf der Suche nach neuen Büroräumlichkeiten in zentraler Lage des 1. Bezirks?
Dann sind Sie hier genau richtig: Die schönen Altbau-Räumlichkeiten im 1. Liftstock eines 1904 von Julius Goldschläger errichteten Gebäudes könnten schon bald Ihre neue Firmenadresse sein.
Der Hauseingang ist dem Franz Josefs Kai zugewandt, das Büro selbst ist jedoch in die ruhige Wiesingergasse ausgerichtet. Die Haupträumen sind mit Klimageräten ausgestattet.
Büroleuchten, getrennte Toiletten, eine zeitgemäße Verkabelung, Teeküche und sogar eine Dusche sind vorhanden und den besonderen Coolness-Faktor verdankt das Büro dem Eingangsbereich mit schickem Empfangsdesk!
Im Sommer blicken Sie auf herrliche grüne Laubbäume, im Winter ist das Büro auch an trüben Tagen angenehm hell.
Das Büro wird auf 5 bis 10 Jahre befristet vermietet und wurde soeben von dem privaten Hauseigentümer auf Hochglanz gebracht.
RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum
* 6 Büroräume
* 2 Toiletten, Dusche
* Teeküche
AUSSTATTUNG:
* Teeküche
* 2 Toiletten mit Handwaschbecken
* Dusche
* Heizung: Hauszentralheizung
* Boden: Parkettboden in den Büros, Fliesen in den Sanitärräumen
* Gegensprechanlage
* hohe Raumhöhe
* Klimaanlage
* Beleuchtungskörper
* IT-Verkabelung
* Alarmanlage
PARKMÖGLICHKEITEN:
Die nächst gelegene Parkmöglichkeit ist die Garage am Franz-Josefs-Kai, in der Dauerparkplätze angeboten werden, aber auch die Garage am Georg Koch Platz ist gleich um die Ecke.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
Durch die Nähe zum Ring und zum „Verkehrsknotenpunkt Schwedenplatz“ U1) ist eine sehr gute Anbindung gegeben. Der Flughafen Schwechat ist in 15 Minuten zu erreichen.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie auch Apotheken, Post, und Drogeriemärkte gibt es in unmittelbarer Umgebung. Die Einkaufsstraße Rotenturmstraße ist in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Stephansplatz.
ESSEN UND NAHVERSORGUNG:
Ihre Mitarbeiter haben viele Möglichkeiten für ein günstiges Mittagsmenü, ein Spar ist um die Ecke. Aber auch Haubenküche ist in unmittelbarer Umgebung ebenso anzutreffen (Konstantin Filippou wie die Top-Greisslerei Marco Simonis.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 250m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Wiesingergasse, Franz Josefs Kai, Ring, Urania, Schwedenplatz
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 3.442,27 €
- Betriebskosten netto:
- 385,72 €
- Heizkosten netto:
- 381,38 €
- Umsatzsteuer:
- 688,45 €
- Kaution:
- 10.791,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 10.790,24 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 464
- Nutzfläche:
- 183,77 m²
- Zimmer:
- 6
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 1
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Teeküche
- Klimaanlage
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 101.20 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.85
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 05.05.2032
Elisabeth Rohr Real Estate e.U.
Elisabeth Rohr-de Wolf
Eigentümerin
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