Die idylische Gemeinde Muckendorf-Wipfing mit seinen rund 2000 Einwohner bietet gemeinsam mit den umliegenden Gemeinden im Tullnerfeld eine besonders gute Infrastruktur. Die überaus verkehrsgünstige Lage direkt an der Franz-Josefs-Bahn mit einer eigenen Haltestelle garantiert eine schnelle Anbindung an Wien, Tulln und auch nach St. Pölten. Die Fahrzeit nach Tulln beträgt nur 7 Minuten, nach St. Pölten 22 Minuten und nach Wien Heiligenstadt zur U4 30 Minuten. Für den Lokalverkehr stehen diverse Buslinien zur Verfügung, wie z.B. zur gemeinsamen Volksschule in Zeiselmauer. Von der Liegenschaft erreichen Sie alle Gemeindeeinrichtung wie auch den Landeskindergarten der Gemeinde gut fußläufig. Der Radweg von Wipfing führt Sie bis zum Bahnhof mit Park&Ride und mündet in den bekannten Donauradweg - Perfekt auch mit den Donauarmen und Auen für Ihre Freizeitgestaltung.
Das derzeit noch weitaus größere Grundstück im Gesamtausmaß von mehr als 2500m² steht kurz vor der Teilung, der Teilungsentwurf des Geometers liegt bereits vor. Es entstehen 4 Parzellen, diese hier angebotene Liegenschaft mit dem schmucken Haus wird eine Grundstücksgröße von 749m² aufweisen. Die Widmung ist Bauland-Wohngebiet, die Bebauungsdichte ist großzügige 35% und hat keine Wohneinheitenbeschränkung! Die Bebauungsbestimmungen der Gemeinde erlauben somit eine großzügige Erweiterung des bestehenden Gebäudes.
Das idyllische, kleine Haus in Massivbauweise wurde ca. 1961 fertiggestellt und wurde durch die jetztige Eigentümerin 1999 umfassend renoviert und laufend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Wasserwärmepumpe mit Wandheizung für das gesamte Gebäude sowie die dafür notwendigen Wärmedämmmaßnahmen. Die Innengestaltung der Räumlichkeiten mit interessantem Grundriss ist ideal für ein Pärchen oder für eine Familie mit einem Kind, die Natur lieben, aber auf die Annehmlichkeiten guter Infrastruktur der Gemeinde nicht verzichten wollen. Sie betreten das Haus über die südwestlich gelegene, überdachte Terrasse mit vorgelagertem Naturgarten. Der großzügige Vorraum bietet nicht nur viel Platz und Stauraum, sondern auch eine Sauna, ein Gäste-WC und den Waschmaschinenanschluss. Über einen kleineren aber offenen Vorraum erreichen Sie die beiden Hauptzimmer. Das Wohn/Esszimmer mit Eingang in die Kochnische bietet durch eine große Terrassentür auch Ausgang in den Garten mit Altbaumbestand, wobei durch den L-förmigen Grundriss des Gebäudes das Gefühl ensteht, einen Innenhof zu betreten. Dieses Zimmer könnte mit kleineren Umbaumaßnahmen und der Verlegung des Eingangs zur Küche auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Von diesem Zimmer wie auch vom kleineren Vorraum gelangen Sie in den Hauptraum mit einem gut platzierten Schwedenofen und Eingang in das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Toilette. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, welches Ausgang in den östlichen Teil des Gartens bietet.
Geheizt und warmwasserversorgt wird mit einer Wärmepumpe mit Wandheizung, gebaut wurde mit 30cm Splithohlblock mit 5cm Isolierung, die Dachdecke ist mit 22cm Telwolle gedämmt, die Kunststofffenster sind zweifach verglast. In der Doppelgarage ist nicht nur Platz für 2 PKW, sondern auch für Werkzeug, Gartengeräte etc. Der Technikraum mit der Wärmepumpe kann von der Garage wie auch von Außen betreten werden. Aufgrund der Teilung des Grundstücks wie auch des Alters der Wasserwärmepumpe ist eine Adaptierung auf eine Luftwärmepumpe notwendig. Selbstverständlich kann auch die dahinterliegende Parzelle Richtung Westen mit 573m² dazu erworben werden.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 4.500m
Krankenhaus 6.000m
Klinik 10.000m
Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 1.500m
Universität 6.000m
Höhere Schule 6.500m
Nahversorgung
Supermarkt 2.000m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 7.000m
Sonstige
Geldautomat 5.000m
Bank 5.000m
Post 2.500m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 6.000m
Bahnhof 1.500m
Flughafen 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
