In ansprechneder Lage in Sollenau erwartet Sie ein Haus, das nicht nur mit seiner beeindruckenden Größe von rund 321 m² Wohnfläche, sondern auch mit seiner familiären Atmosphäre und durchdachten Ausstattung überzeugt.
Ob große Familie, Mehrgenerationenhaushalt oder einfach der Wunsch nach viel Platz – dieses Haus verbindet Wohnkomfort, Flexibilität und Geborgenheit wie kaum ein anderes.
Eckdaten, die überzeugen:
*
Ca. 321 m² Wohnfläche auf drei Etagen
*
726 m² Grundstück, davon rund 545 m² Garten
*
7 Schlafzimmer, 7 Bäder
*
Großer Wohnsalon mit über 48 m² und hoher Raumhöhe
*
Familienküche mit 50 m², integriertem Essbereich
*
Fitnessraum mit Sauna, Dusche & WC
*
Garage (30 m²) mit Heimwerkstatt
*
4 zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus
*
Terrasse mit 36 m² & Balkon mit 7 m²
*
Mehrere Garten- und Verandazugänge
Viel Platz, klare Struktur – und ganz viel Licht
Bereits beim Eintreten spürt man: Hier wurde Wert auf Raum und Offenheit gelegt. Ein großer Vorraum empfängt Sie – mit angrenzender Garderobe (ca. 10 m²), ideal für Jacken, Schuhe & Co.
Der Wohnsalon mit offenen Kamin ist das Herzstück: Fast 50 m² Wohnfläche, imposante Raumhöhe, große Fensterflächen und ein direkter Zugang auf die sonnige 36 m² Terrasse mit Gartenblick. Der Raum lässt sich sowohl gemütlich als auch repräsentativ gestalten – ob Gemeinschaftsbereich, Leseecke oder eleganter Wohnbereich. Zwei Schlafzimmer, eine separate Toilette sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne runden das Erdgeschoss ab – perfekt für Elternschlafzimmer und z.b. einen begehbaren Schrankraum oder ein Büro.
Ein Rückzugsort für alle – das Obergeschoss
Im Obergeschoss geht es ruhig und privat zu: Vier Zimmer zwischen 10 und 12 m² – ideal für Kinder, Jugendliche oder Homeoffice. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC – kein Gedränge mehr am Morgen! Vom zentralen Flur sind idealer Weise alle Zimmer separat zu betreten. Der straßenseitige rund 6m² große Balkon ist über 2 Zimmer zu betreten.
Ein Untergeschoss, das weit mehr kann
Hier schlägt das zweite Herz des Hauses: Die 50 m² große Küche mit großzügigem Essbereich ist perfekt für große Runden, Familienabende und gemeinsames Kochen. Hier befindet sich praktischer Weise ein direkter Ausgang in den Garten. Ein großzügiger Fitnessraum mit rund 36 m² Fläche lädt zum Trainieren ein und ist mit einer eigenen Sauna, Dusche und einem WC ausgestattet. Von hier aus gelangt man ebenfalls direkt in den Garten, was diesen Bereich zusätzlich aufwertet. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Badezimmer mit Dusche und WC, ein Büro mit etwa 10 m² Fläche sowie ein offenes TV- und Spielzimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Eine Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum, während im Technikraum alle Anschlüsse für Waschmaschine und Haustechnik zentral zusammenlaufen.
Außenbereich – zum Spielen, Werken und Genießen
Der große Garten ist nicht nur ein Platz für Erholung, sondern auch für Abenteuer: Trampolin, Hochbeet, Sandkasten oder ein Pool – hier ist alles möglich. Die Terrasse lädt zum Familienfrühstück, die Veranda zum Sundowner am Abend.
In der Garage mit integrierter Heimwerkstatt können kreative Hobbys, Reparaturen oder kleine Projekte verwirklicht werden. Und mit 4 Außenstellplätzen ist immer genug Platz für Gäste oder Teenager mit eigenem Auto.
Das ist ein Zuhause zum Wohlfühlen, Wachsen und Genießen!
Aufteilung:
EG:
- Vorzimmer
- Garderobenraum
- 2 Schlafzimmer
- großer Wohnsalon mit offenen Kamin
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Toilette
- große Terrasse
OG:
- 4 Schlafzimmer
- 4 Ensuite - Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Wohnungsflur
- straßenseitiger Balkon
UG:
- 50m² große Wohnküche mit ausgestatteter Küche und Essbereich
- Fitnessraum mit Sauna, Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Technik-/ Heizraum
- Büro
- offenes Fernsehzimmer
- separates Badezimmer mit Badewanne
SONSTIGES:
- Garage/ Werkstatt
- 4 Parkplätze vor dem Haus
- Großer Garten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 2.500m
Klinik 10.000m
Krankenhaus 10.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 7.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Flughafen 7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
