Willkommen in Ihrer GARTENWOHNUNG - 3,5 ZIMMER - inklusive KFZ-STELLPLATZ
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur _Wohnkomfort_, sondern auch ein großzügiges _Eigengartenparadies_ mit 79 m² Fläche – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
Die Wohnung verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche, einer südseitigen _Loggia_ mit 4,5 m² sowie einen KFZ-Stellplatz im Wohnungseigentum. Die Eigentumswohnung wurde 2025 teilweise saniert: die Fenster mit 3-fach-Verglasung getauscht und ein modernes Bosch -Gas-Brennwertgerät erneuert, alle Räume werden neu weiß ausgemalen übergeben.
Die Raumaufteilung ist durchdacht:
* Ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und Garten
* Eine separate Küche
* Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
* Geräumiges Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Separate Toilette
* Zwei Dielen
* Kleiner Raum mit Fenster – ideal für _Homeoffice nutzbar_
Die Wohnung wird mittels Radiatoren beheizt, der Energieausweis weist eine Kennzahl von 109,3 kWh/m²a aus.
Bei dieser Wohnung handelt es sich um die ehemalige Hausbesorgerwohnung, diese wird von der WEG-Gemeinschaft verkauft, ein einstimmiger Beschluss ist vorhanden. Im Zuge des Verkaufes wird der Wohnungseigentumsvertrag abgeändert.
Die Lage der Eigentumswohnung befindet sich in Stockerau: die Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und der Erlebnisspielplatz sind in 4 – 10 Minuten fußläufig erreichbar, die Volks- und Hauptschulen sind in ca. 15 Minuten, der Bahnhof Stockerau in 20 Minuten erreichbar. Stockerau verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die A22 Abfahrt Stockerau Ost und die S- Bahn Richtung Wien Floridsdorf und Wien Praterstern. Für Freizeit und Erholung stehen das Freizeitzentrum Stockerau und die Donauauen zur Verfügung.
Stand der Instandhaltungsrücklage per 31.08.2024 beträgt 264.941,-. Die derzeitige Betriebskostenvorschreibung inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 281,-
Kaufpreis: € 190.000,-
Für weitere Fragen erreichen Sie Frau Maria Mayer unter der Tel. 0699/11 02 03 43
_Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage über diese Website mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Wohnadresse, Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Anschließend übermitteln wir Ihnen gerne alle Unterlagen._
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
