Wer das charmante Flair des Spittelbergs liebt und dennoch auf Ruhe nicht verzichten möchte, wird sich in dieser außergewöhnlichen Erdgeschosswohnung sofort zuhause fühlen. Diese 2019 umfassend renovierte Wohnung verbindet Wiener Flair mit modernem Wohngefühl.
Hohe Räume, schöne Proportionen und ein gut durchdachter Grundriss schaffen ein Zuhause, das sofort Wärme ausstrahlt und Raum zum Durchatmen bietet. Eingebettet in eine idyllische Fußgängerzone mit Kopfsteinpflaster, erwartet Sie ein echtes Juwel: eine großzügige Terrasse – eine Rarität im Herzen Wiens.
KEY FACTS
* Wohnfläche: ca. 92 m²
* ca. 30 m² große, eigene Terrasse in den Innenhof - absolute Ruhe
* 3,5 Zimmer - zentral begehbar
* Schlafzimmer mit Bad-en-suite
* Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Weinkühlschrank & modernen Geräten
* Kamin für behagliche Stunden
* Halbrunde Gewölbedecken mit bis zu 2,5 m Höhe
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* separates WC
* separates Dusch-Bad
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Kellerabteil
* allgemeiner Fahrradraum
Die Lage könnte kaum besser sein: Spittelberg, St. Ulrichsplatz, Neubaugasse und die Mariahilfer Straße liegen nur wenige Schritte entfernt. Boutiquen, Cafés, kleine Manufakturen und kulturelle Highlights prägen das unmittelbare Umfeld und machen jeden Tag besonders.
RAUMAUFTEILUNG
* Einladender Eingangsbereich
* Offene Wohnküche
* Wohnzimmer mit ca. 20 m²
* Separates Kaminzimmer – ideal zum Entspannen
* Zwei Schlafzimmer, eines mit Badezimmer en-suite
* Zusätzliches Duschbad & separates Gäste-WC
* Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Eigener Kellerraum
Lassen Sie sich verzaubern von dieser einzigartigen Kombination aus urbanem Leben und privater Rückzugsoase.
MEIN DESIGN-VORSCHLAG FÜR SIE:
* Wohnküche: Offene Kochinsel mit Barhockern aus Leder und Metall. Massivholztisch mit skandinavischem Design, kombiniert mit gepolsterten Stühlen in gedeckten Farben.
* Wohnzimmer: Tiefe Lounge-Sofas in neutralem Ton, ergänzt durch ein Vintage-Teppich und ein Statement-Kunstwerk an der Wand. Kaminbereich mit Lesesessel und Bücherregal als ruhige Rückzugsecke.
* Schlafzimmer: Boxspringbett mit gepolstertem Kopfteil, Vorhänge aus schwerem Stoff für akustische Ruhe. Wandfarbe in beruhigendem Blau oder warmem Grau.
* Badezimmer: Minimalistisch mit großformatigen Fliesen, freistehender Waschtisch, runde Spiegel mit indirekter Beleuchtung.
DIESE IMMOBILIE IST MEHR ALS EIN OBJEKT – SIE IST EIN RAUM VOLLER MÖGLICHKEITEN.
ICH BEGLEITE SIE MIT EXPERTISE, STIL UND FEINGEFÜHL DURCH JEDEN SCHRITT – VON DER ERSTEN BESICHTIGUNG BIS ZUR LETZTEN ENTSCHEIDUNG.
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Ihre Ansprechpartnerin:
Mag. Marina Seirer
Immobilienberaterin & Interior Designerin
📞 Mobil.: +43 660 12 500 13 [tel:+436601250013]
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
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Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
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Sonstige
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Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
