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NEU - WILLKOMMEN IN UNTERSIEVERING! 3-Raum Wohnung mit Balkon und allerhand Potenzial!

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 359.000 € / Objektnummer: 2977
Ausstattung: Boden Bad Kabel/Satelliten-TV Abstellraum Fernwärme Zentralheizung Balkon WG geeignet
Hausansicht
Zimmer
Balkon
Zimmer
Zimmer
Küche
Zimmer
Bad
Vorraum
Grundriss
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
359.000 €
Kaufpreis/m²
4.459,63 €
Betriebskosten netto:
173,07 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
12.924,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
2977
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
4,2 m²
Nutzfläche:
80,5 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1962
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

FAST FACTS: Sanierungsbedürftig | 3 Zimmer | 80,50m² | 2.Stock | Balkon 4,20m² | EUR 359.000,- | sanierungsbedürftig | Ruhelage 

Die Wohnung liegt inmitten einer ruhigen Wohnhausanlage mit 4 Häusern. Die großzügige Anordnung der Häuser erlaubt jeder Wohnung einen Blick ins Grüne.
Ein Platz zum Wohnfühlen in entspannter und ruhiger Umgebung!

In unmittelbarer Nähe zum Olympiapark und der Weinbergkirche befindet sich diese hofseitige 3-Zimmer Wohnung im 2.Stock eines Neubaus, aus dem Jahr 1962.
Der rund 4,20m² große Balkon ist dem Wohnraum angeschlossen.

Der perfekte Grundriss und die sehr gute Lage sprechen für sich. Vom zentralen Vorraum sind sämtliche Räume begehbar – ein ideales Raumkonzept besonders für Familien!

Die Wohnung erfordert eine Sanierung!

Akonto Heizung:         EUR 174,85 inkl. 20% Ust.
Akonto Warmwasser: EUR   85,90 inkl. 10% Ust.

Raumaufteilung
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- separate Küche 
- Badezimmer mit Wanne
- separate Toilette
- 2 Abstellräume
- zentraler Vorraum

Ausstattung
- Parkett
- Fliesen
- Separate Toilette
- Hauszentralheizung (Fernwärme)

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Eine ruhige Gegend mit viel Grün und guter öffentliche Anbindung!

Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Lokale / Restaurants
- Kindergarten
- Schulen

Verkehrsanbindung:
- Straßenbahn (38)
- Bus (39A)
- Schnellbahn (S45 - Station Oberdöbling)

Weinbergkirche

Energieeffizienz

HWB:
88,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
2,44
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
03.11.2032

Grundriss

Grundriss

Lageplan

1190 Wien | Wien 19., Döbling

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Christina Radel

Christina Radel
Immobilienberatung

ViennaEstate Makler GmbH

radel@viennaestate.com
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