Sie sind auf der Suche nach einer unvergleichlichen Wohnmöglichkeit für Ihre Familie oder wollen in eine charmante Altbauwohnung investieren?
Dann sollten Sie das "Lossmannhaus" auf der Stockerauer Straße in Korneuburg genauer unter die Lupe nehmen.
Eindrucksvolle Historie trifft auf modernes Potenzial: Dieses atemberaubende Zinshaus wurde vor der Jahrhundertwende errichtet und strahlt noch immer den Glanz vergangener Zeiten aus. Die imposant gegliederte Fassade, das kunstvoll gestaltete Entrée und das gut erhaltene Stiegenhaus mit seinen floralen Bodenfliesen sind nur einige der vielen Highlights dieser Immobilie.
Der Erhalt des schmiedeeisernen Treppengitters mit Holzhandverläufen und des weit verbreiteten Fischgrätparketts in den Wohnungen verleihen dieser Liegenschaft ihren authentischen Altbaucharm
EIN RAUM FÜR IHRE TRÄUME:
DIE ZURZEIT LEERSTEHENDE LIEGENSCHAFT ERSTRECKT SICH ÜBER KELLER, TEILWEISE GEWERBLICH GENUTZTES ERDGESCHOSS, 1. UND 2. OBERGESCHOSS SOWIE EINEN ROHDACHBODEN.
Freuen Sie sich über die großartige Neuigkeit, dass bereits sämtliche Baubewilligungen vorliegen.
Das beinhaltet nicht nur den Ausbau des Dachgeschosses auf zwei Ebenen, sondern auch den geplanten Zubau von Loggien/Balkonen und den Einbau eines modernen Aufzugs.
Damit würde sich die Gesamtnutzfläche auf rund 1.468 m² zzgl. großzügiger Freiflächen erweitern.
Diese Baubewilligungen eröffnen nicht nur spannende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sondern gewährleisten auch, dass Sie Ihre Visionen ohne Verzögerungen umsetzen können. Freuen Sie sich auf ein stilvolles und modernes Lebensumfeld in einem historischen Ambiente.
ENTSCHEIDEN SIE SELBST: UNSANIERT ODER SANIERT?
Wir bieten Ihnen die Freiheit der Wahl, wenn es um den Kauf einer Wohnung in dieser erstklassigen Liegenschaft geht. Sie haben die Möglichkeit, eine unsanierte Wohnung zu erwerben oder gegen einen Aufpreis die Wohnung in einem sanierten Zustand zu übernehmen. Lassen Sie uns die Vorzüge einer unsanierten Wohnung für Sie beleuchten:
* 1. Gestaltungsfreiheit: Beim Erwerb einer unsanierten Wohnung haben Sie die vollkommene Gestaltungsfreiheit, um Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Hierbei sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt, und Sie können die Wohnung nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorlieben anpassen.
* 2. Wertsteigerungspotenzial: Eine unsanierte Wohnung bietet oft ein erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung. Durch gezielte Renovierungen und Modernisierungen können Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern und langfristig eine beachtliche Rendite erzielen.
* 3. Kosteneffizienz: Der Erwerb einer unsanierten Wohnung geht in der Regel mit einem günstigeren Kaufpreis einher. Dies bedeutet, dass Sie weniger Kapital aufbringen müssen und zugleich die Möglichkeit haben, die Renovierungen schrittweise durchzuführen, um Ihre finanzielle Belastung zu minimieren.
* 4. Individualität: Unsanierte Wohnungen bieten Ihnen die Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, das Ihren persönlichen Stil und Ihre Vorlieben widerspiegelt. Sie können die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen anpassen, ohne Kompromisse eingehen zu müssen.
Weiterer Vorteil:
* Fernwärme-Anschluss: Ein weiterer Vorteil dieser Liegenschaft ist der direkte Anschluss an die Fernwärme, der vor dem Haus liegt. Dies ermöglicht eine effiziente und umweltfreundliche Heizungslösung, die für Wärme und Komfort in Ihrer Wohnung sorgt.
Die Entscheidung zwischen einer unsanierten und sanierten Wohnung hängt von Ihren individuellen Bedürfnissen und Zielen ab. Wenn Sie die Herausforderung schätzen, Ihr eigenes Wohnparadies zu schaffen, bietet der Erwerb einer unsanierten Wohnung eine spannende Möglichkeit. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um alle Optionen zu besprechen und Sie bei Ihrer Entscheidung zu unterstützen.
Selbstverständlich, hier sind 10 Entscheidungsfaktoren im Überblick, die Ihnen bei Ihrer Entscheidung für den Kauf dieser Immobilie behilflich sein könnten:
* 1. Lage und Umgebung: Die herausragende Lage dieses imposanten Altbaus in Korneuburg, unweit des Hauptplatzes und des Bahnhofs, bietet eine erstklassige Lebensqualität und hervorragende Erreichbarkeit zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
* 2. Gestaltungsfreiheit: Der aktuelle Leerstand eröffnet die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.
* 3. Baubewilligungen: Die bereits erteilten Baubewilligungen für den Dachgeschossausbau, den Zubau von Loggien/Balkonen und den Einbau eines Aufzugs gewährleisten eine reibungslose Umsetzung Ihrer Pläne und minimieren den bürokratischen Aufwand.
* 4. Vielfältige Wohnauswahl: Nach den geplanten Umbau- und Ausbauarbeiten stehen Ihnen 14 Einheiten zur Auswahl, darunter 6 Dachgeschosswohnungen. Dies ermöglicht Ihnen, die passende Wohnung gemäß Ihren Bedürfnissen und Vorlieben auszuwählen.
* 5. Schnelle Erreichbarkeit von Wien: Die Nähe zum Speckgürtel Wiens gewährleistet eine schnelle und bequeme Anbindung an die Hauptstadt sowohl per Auto als auch mit dem Zug. Dies ist ideal für Pendler und jene, die die Vorzüge von Wien genießen möchten.
* 6. Investitionspotenzial: Die Möglichkeit, eine unsanierte Wohnung zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, bietet erhebliches Wertsteigerungspotenzial für Ihre Investition.
* 7. Historischer Charme: Der Altbau bewahrt den Charme vergangener Zeiten mit imposanten Details wie der dekorativ gestalteten Fassade und dem gut erhaltenen Stiegenhaus.
* 8. Zukünftige Mieteinnahmen: Die Vielfalt an Wohneinheiten und die attraktive Lage versprechen solide Mieteinnahmen, sodass sich Ihre Investition langfristig rentieren könnte.
* 9. Umweltfreundliche Heizungslösung: Der direkte Anschluss an die Fernwärme vor dem Haus ermöglicht eine umweltfreundliche und effiziente Heizungslösung für die Wohnungen.
* 10. Individualität und Lebensqualität: Die Gestaltungsfreiheit, die Nähe zu Wien und die historische Atmosphäre bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traum-Zuhause zu schaffen und eine hohe Lebensqualität zu genießen.
_Diese Entscheidungsfaktoren sollen Ihnen helfen, alle Aspekte dieser Immobilie sorgfältig zu prüfen und Ihre Entscheidung gut informiert zu treffen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Fragen zu klären und Ihnen bei Ihrer Entscheidung zu helfen._
DIESE GELEGENHEIT IST NICHT NUR EINE INVESTITION IN EINE IMMOBILIE, SONDERN AUCH IN EINE ZEITLOSE GESCHICHTE UND DIE ZUKUNFT IHRER FAMILIE.
DAS "LOSSMANNHAUS" BIETET DAS BESTE AUS BEIDEN WELTEN - DEN KLASSISCHEN CHARME VERGANGENER ZEITEN UND DAS MODERNE POTENZIAL FÜR INDIVIDUELLE WOHNTRÄUME.
ZÖGERN SIE NICHT, UNS ZU KONTAKTIEREN, UM MEHR ÜBER DIESE EINZIGARTIGE CHANCE ZU ERFAHREN UND EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN.
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GROSSZÜGIGE EIGENTUMSWOHNUNG IM HERZEN DER STADT - TOP 9
Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie im Herzen der Stadt! Diese großartige Eigentumswohnung mit der Bezeichnung "Top 9" befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaukomplexes und bietet Ihnen eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 125,72 m².
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung, bestehend aus drei geräumigen Zimmern, einer gut ausgestatteten Küche, einem komfortablen Badezimmer, einem praktischen Abstellraum, einem separaten WC, einer Speisekammer sowie einem weitläufigen Vorzimmer und einem gemütlichen kleinen Kabinett.
Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Sie wohnen hier in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz und sind somit mitten im Geschehen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind nur einen Steinwurf entfernt.
Der Verkäufer investiert weiterhin in den Komfort des Gebäudes. Ein Aufzugseinbau und die Sanierung des Stiegenhauses sind bereits geplant und erfolgen auf seine Kosten. Somit können Sie in Zukunft noch bequemer und komfortabler in Ihre Wohnung gelangen.
Die Wohnung ist bereits mit einem Gasanschluss ausgestattet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, gegen Aufpreis einen Fernwärmeanschluss zu erhalten, um Ihren Wohnkomfort weiter zu steigern.
Diese unsanierte Eigentumswohnung in einem charmanten Stilaltbau ist nicht nur eine einmalige Gelegenheit, ein wunderbares Zuhause zu schaffen, sondern auch eine Investition in die Zukunft. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieses einzigartigen Ambientes zu werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer großzügigen und zentral gelegenen Stadtwohnung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 500m
Krankenhaus 1.000m
Klinik 5.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 7.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 6.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 7.500m
Autobahnanschluss 1.000m
Bahnhof 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
