NEU - Winteraktion! -3%: Ihr 2-Zimmer-Gartenjuwel: jetzt exklusiv sichern!

Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 422.000 € / Objektnummer: 1939/1000409609
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Zentralheizung Fußbodenheizung Terrasse Garten
Startseite Bilder3
Wohnküche
Wohnküche_2
Zimmer
Zimmer_2
Bad mit Dusche und WC
IMG_5895
IMG_5901
Abstellraum
Gartenansicht
Visualisierung Top 1
Visualisierung Top 1
Eingangsbereich 1
Eingangsbereich 2
Gartengeschoss
Fahrradabstellplatz
Grundriss Top 1

Preisinformationen

Kaufpreis:
422.000 €
Kaufpreis/m²
8.775,21 €

Fakten

Objektnummer:
1939/1000409609
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
41,8 m²
Nutzfläche:
41,8 m²
Gesamtfläche:
105,1 m²
Gartenfläche:
50,73 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
2025
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese charmante Zwei-Zimmer-Gartenwohnung im Gartengeschoss des exklusiven Projekt "Nr. 258 Auhofstraße" bietet auf ca. 41,8 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus historischem Ambiente und modernem Wohnkomfort.
Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse schafft ein helles, einladendes Raumgefühl. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet direkten Blick ins Grüne. Ein praktischer Abstellraum sowie ein stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung runden den Grundriss ab.
Ein besonderes Highlight sind der 50,73 m² große Gartenanteil sowie eine 12,57 m² große Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien und private Rückzugsmomente.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in der Auhofstraße 258 im idyllischen Stadtteil Hacking im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung ist die Anbindung an das Stadtzentrum ausgezeichnet: Die U4-Station Hütteldorf, S-Bahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich gehobene Gastronomie, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Bildungseinrichtungen sowie erstklassige medizinische Versorgung. Der Wiental-Radweg und ausgedehnte Grünflächen liegen direkt vor der Haustür und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Energieeffizienz

HWB:
40,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,82
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
16.04.2035

Grundriss

Lageplan

1130 Wien | Wien 13., Hietzing

Lade...
Julian Pelzmann

Julian Pelzmann
Immobilienfachberater

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Lade...

Fotomix

Startseite Bilder3 Wohnküche Wohnküche_2 Zimmer Zimmer_2 Bad mit Dusche und WC IMG_5895 IMG_5901 Abstellraum Gartenansicht Visualisierung Top 1 Visualisierung Top 1 Eingangsbereich 1 Eingangsbereich 2 Gartengeschoss Fahrradabstellplatz