Wunderschönes Winzerhaus in Stainz (1809)
Lage und Umgebung
Historisches Winzeranwesen aus dem Jahr 1809 in ruhiger Hanglage am sonnigen Rand der Wein- und Naturlandschaft rund um Stainz.
Eindrucksvolle Aussicht auf das Schloss Stainz sowie auf umliegende Weinberge, Wälder und sanfte Hügel – ideal für Genießer, Natur- und Kulturliebhaber.
Die Umgebung bietet eine reizvolle Mischung aus tradierter Bauweise, ländlicher Ruhe und regionalem Charme.
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Objektbeschreibung
Winzerhaus: ca. 80 m² Wohnfläche, geprägt von historischer Bausubstanz mit gemütlichem Ambiente.
Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Stube und Toilette befinden sich hier. Der Zustand ist liebevoll restauriert, mit hochwertigem Materialeinsatz und behaglicher Atmosphäre. Ein Highlight ist die wunderschöne, kleine Terrasse zum Verweilen und Genießen – sie bietet einen weiten Blick in die Ferne sowie direkt aufs Schloss Stainz.
Obergeschoss: Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Links befindet sich das Schlafzimmer mit Balkon, rechts liegt der Waschraum mit Toilette, Dusche und ebenfalls einem Balkon. Die Raumaufteilung verbindet historischen Charme mit modernem Komfort.
Außenbereiche
Ein eingezäunter Bereich mit Carport für zwei Fahrzeuge, zudem ist Platz für mindestens zwei weitere Fahrzeuge vorhanden.
Zwei weitere Sonnenterrassen zum Entspannen und Genießen, sowie ein Outdoor-Essbereich für gemütliche Mahlzeiten im Freien.
Nebenhaus: ca. 84 m², ausgestattet mit zwei komfortablen Ferienzimmern sowie je einem separatem Bad/WC im OG.
Im EG ist mit 42 m² Platz für weitere Wohnräume vorhanden, diese werden derzeit als Lagerraum genutzt.
Gesamtgrundfläche: ca. 1.135 m² in Hanglage, mit Terrassen- und Gartenflächen, ideal für Gartenliebhaber oder kleine Freizeitgärten.
Einrichtung: Charmante Details, traditionelle Archiv- und Holzelemente, sowie moderne Annehmlichkeiten für einen erholsamen Aufenthalt.
Außenbereiche: Sonnige Terrassen, befestigte Wege, Panoramablick, ruhige Naturplätze zum Verweilen und Staunen über die umliegende Landschaft.
Ausstattung und Highlights
Zwei gepflegte Schlafzimmer im Nebenhaus mit eigenem Bad/WC, Aufenthalts- und Rückzugsräume mit behaglichem Charakter.
Historische Architektur trifft moderne Bequemlichkeit: natürliche Materialien, gemütliche Wärme durch Holz- und Steinoptik.
Bemerkenswertes Ambiente: Blick auf Schloss Stainz, Weinberge, sanfte Obstgärten und Waldwege direkt vor der Haustür.
Infrastruktur, Erreichbarkeit, Freizeit
Verkehrsanbindung: kurze Wege zur nächsten Bahn- und Busverbindung, leicht erreichbar über regionale Straßen.
Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsdienstleistungen und Nahversorgung in Stainz bzw. umliegenden Gemeinden ausreichend vorhanden,
Autobahn: gute Erreichbarkeit über nahegelegene Autobahnanschlüsse, ideal für Tagesausflüge in die Region und innerhalb von 30 min in Graz.
Erholungsmöglichkeiten: Wander- und Radwege durch Weinberge und Waldgebiete, Nordic Walking, Klettermöglichkeiten in nahegelegenen Klettergärten, Reitmöglichkeiten in der Umgebung.
Kultur und Genuss: Schloss Stainz in direkter Nähe, regelmäßige Weinveranstaltungen, lokale Buschenschänken, Bauernmärkte und traditionelles Steirerkulturangebot.
Zielgruppe
Ideal für Genießer von Natur, Wein und Historie, geeignet für Familien, Paare oder kleine Gruppen, die Ruhe, Landschaft und Kultur suchen.
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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
205.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.28 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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