Wir bieten den perfekten Gewerbestandort - im Herzen eines Neubauviertels zwischen Breitenleer Straße und U1 Kagraner Platz. - WOHNTRAUM

Gastgewerbe zur Miete in 1220 Wien / Objektnummer: 1758215

Ausstattung: Fahrstuhl Tiefgarage Parkplatz Fernwärme

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):: 4.312,81 € / Monat
Betriebskosten netto:: 690,00 € / Monat
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 2 BMM

Fakten

Objektnummer:: 1758215
Objekttyp:: Gastgewerbe
Nutzfläche:: 345,18 m²
Gesamtfläche:: 345 m²
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese exklusive Geschäftsfläche nahe U1 Kagraner Platz & Rennbahnweg. Das Objekt erstreckt sich über eine Fläche von ca. 345 m² welche sich auf zwei Ebenen aufteilt und durch eine Treppe miteinander verbunden sind.

Highlights:

* Lage: Bertha-von-Suttner-Gasse 10, 1220 Wien
* Fläche: Ca. 345 m² auf zwei Ebenen
* Zustand: Edelrohbau für individuellen Ausbau
* Gestaltungsspielraum: Freie Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen
* Garage: Stellplätze in der Garage verfügbar
* Geeignet für: Einzelhandel, Büro, Dienstleistung, Ärzte, Physiotherapeuten
* Kundenfrequenz: Hohe Kundenfrequenz durch viele Neubauten im aufstrebenden Viertel
* Nachbarschaft: Umgeben von zahlreichen neuen Gebäuden und Geschäften

Mietkosten:

Monatliche Mietkosten: € 4.312,50 (ink. Betriebskosten, exkl. USt)

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: 2 Monatsmieten

Befristung: 10 Jahre

Bezugstermin: ab sofort

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter 0676 852 243 525 zur Verfügung.

Gewerbefläche mit viel Potenzial - Büro/Gastronomie/Ordination möglich - Fußläufig zur U1

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 375m
Klinik 1.925m
Krankenhaus 3.650m

Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 300m
Universität 1.675m
Höhere Schule 850m

Nahversorgung
Supermarkt 275m
Bäckerei 375m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 650m
Bank 650m
Post 600m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 225m
U-Bahn 550m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 625m
Autobahnanschluss 1.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Lage: Breitenleer Straße, Wagramer Straße, U1 Kagraner Platz, Bertha-von-Suttner-Gasse, Am langen Felde

Wagramer Straße, Breitenleer Straße

Energieeffizienz

HWB:: 41,79 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,8
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Patrick Moser

teamneunzehn-Gruppe

patrick.moser@teamneunzehn.at

+43 676 852 243 525

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