Ein authentischer Rückzugsort - Ihr Ferienhaus in den Bergen
OPEN HOUSE-Besichtigungsmöglichkeit am Donnerstag 21.05.2026 nach Anmeldung.
Im Herzen des Nationalparks Hohe Tauern befindet sich dieses charmante Natursteinhaus in absoluter Alleinlage im idyllischen Virgental. Ursprünglich in den 1950er-Jahren errichtet und über Generationen als Ferienhaus genutzt, präsentiert sich die Liegenschaft heute als authentischer Rückzugsort mit viel Charakter und Geschichte.
Eingebettet in ein rund 700 m² großes Grundstück genießen Sie hier absolute Ruhe, Naturverbundenheit und ein beeindruckendes alpines Panorama mit Wiesen und Bergkulisse.
Das Haus verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einen Südbalkon im Obergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 40 m² großen Keller, ein Gartengrundstück mit Parkmöglichkeit und die Übergabe inklusive Mobiliar.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Küche mit Gasherd, Holzofen, Essecke, urige Wohnstube, Bad mit Dusche/WC
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer mit Südbalkon, Flur, Ausbauoption für weiteres Bad, Nordbalkon
Keller: ca. 40 m²
Technik & Versorgung:
- Heizung über Einzelöfen + Gas im Bad
- Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer
- Strom über Insel-Solaranlage mit Speicher + Aggregat
- Wasser über öffentliche Quelle
- Abwasser über 3.000-Liter-Senkanlage
Die Liegenschaft wurde die letzten Jahre laufend modernisiert und befindet sich in einem ordentlich gepflegtem Zustand.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Alleinlage im Virgental, eingebettet in die Natur des Nationalpark Hohe Tauern. Trotz der idyllisch abgeschiedenen Lage ist eine sehr gute Erreichbarkeit gegeben: Die Anbindung erfolgt über die Bundesstraße von Matrei in Osttirol Richtung Virgen, die letzten ca. 200 Meter führen über eine gut befahrbare Schotterstraße der örtlichen Agrargemeinschaft.
Die Nahversorgung sowie Infrastruktur für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fahrminuten in Virgen erreichbar, das regionale Zentrum Matrei in Osttirol bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Versorgungseinrichtungen.
Die Zufahrt erfolgt über die Bundesstraße von Matrei in Osttirol, die letzten ca. 200 m über eine Schotterstraße.
Energieausweis in Ausarbeitung
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.
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Hier in Osttirol wartet ein kleines Paradies auf Sie!
Einzigartig, authentisch und vielfältig präsentiert sich die Region rund um Osttirol. Es erwarten Sie majestätische Berggipfel, atemberaubende Aussichten, unberührte Naturlandschaften inmitten des Nationalparks Hohe Tauern - abseits von Hektik und Lärm. Diese Ursprünglichkeit bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, so endlos wie die Osttiroler Bergwelt.
Auf 5-Sterne-Entdeckungstour durch den Nationalpark Hohe Tauern:
• In Wanderschuhen die höchsten Gipfel Österreichs erklimmen, vielleicht sogar den höchsten unter ihnen – den Großglockner. Oder doch lieber gemütlich über die Almwiesen schlendern, die urigen Hütten erobern und die kulinarischen Köstlichkeiten genießen.
• Wer das Leben lieber auf zwei Rädern genießt, erlebt auch hier ein besonderes Fahrrad-Vergnügen. Gemütlich entlang des Drauradweg in Richtung Slowenien radeln - dabei picknicken, schlemmen, staunen und genießen. Wer mehr Action bevorzugt erkundet die verschiedenen Trail-Parks und erlebt dabei das pure Mountainbike-Vergnügen.
• Sie bevorzugen Sport in luftiger Höhe? Auch hier wird man fündig – Paragliding vom Zettersfeld, ein Hubschrauber-Rundflug oder sogar ein Flug mit dem Segelflieger lassen mutige Herzen höherschlagen.
• Alle, die es lieber gemütlich mögen, kommen genauso auf ihre Rechnung und können dem Alltagsstress an unseren glasklaren Naturbadeseen entfliehen, können eintauchen in die unberührte Natur und das Hier und Jetzt genießen. Die spürbare Harmonie von unserer Natur wird Sie begeistern!
• Golfer aufgepasst!
Auch Golf-Fans kommen voll und ganz auf ihre Kosten. Im Lienzer Talboden befindet sich eine 36-Loch-Championschip-Anlage „Dolomitengolf“, in herrlicher Lage vor dem Panorama der Lienzer Dolomiten, inmitten von Auen, Biotopen, … Diese Anlage gilt als einer der schönsten Golfplätze im gesamten Alpenraum.
• Sie lieben Panoramatouren?
Hoch hinaus geht’s bei einer Panoramatour mit dem PKW oder Motorrad durch die imposante Bergwelt des Großglockner-Massivs oder Sie begeben sich auf eine Erkundungstour durch das „Tal der stürzenden Wasser“ entlang der Malta Hochalmstraße. Unendliche Möglichkeiten bieten sich hier.
• Immer auf der Sonnenseite!
Nur einen Tagesausflug von hier entfernt können Sie im benachbarten Italien und Südtirol das mediterrane Flair erleben! Schlendern Sie durch charmante Gassen, machen Sie eine Gondelfahrt durch Venedig, lassen Sie sich bei kulinarischen Highlights verwöhnen und genießen sie einfach das Leben.
• Wo Winterfreuden wahr werden!
Vielfältig präsentiert sich die Landschaft auch im Winter. Skifahren abseits von Massentourismus, Skitouren in der unberührten Naturlandschaft des Nationalparks, Langlaufloipen direkt vor der Haustüre oder Eislaufen auf den Naturseen. Lustig wird es bei einem gemütlichen Hüttenabend mit anschließender Rodelpartie. Die Stille der Winterlandschaft lässt sich am besten bei einer Schneeschuhwanderung genießen. Freuen Sie sich auf erfrischende Erlebnisse und nehmen Sie sich Zeit für unser Osttiroler Paradies.
• Urlaub in ganz Osttirol - hier finden Sie alle Informationen zur Region
www.osttirol.com
www.osttirol-info.at
https://www.virgen.at
www.matrei-osttirol.gv.at
www.gg-resort.at
www.lienzer-bergbahnen.at
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.
Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.
Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
