OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 791 m² vereint historischen Charme, Handwerkstradition und großes Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden.
Das Ensemble besteht aus einem historischen Winzer- und Presshaus (ca. 57 m²) aus dem Jahr 1912, das 1952 aufgestockt und um eine zusätzliche Garage erweitert wurde. Die gesamte potenzielle Nutzfläche beträgt aktuell rund 300 m² und gliedert sich in drei Gebäudeteile.
Der Gebäudekomplex erstreckt sich entlang der nördlichen Grundstücksgrenze bis zur Mitte des Grundstücks. Die südseitige, windgeschützte Hofsituation mit ca. 150 m² öffnet sich zu einem traumhaft ruhigen und uneinsehbaren Gartenbereich von ca. 300 m² – ein geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Innenhof und Garten werden durch das Garagengebäude getrennt.
Aktuell wird ausschließlich das Obergeschoss bewohnt. Diese 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 67 m²) ist mit Küche, Bad und separater Toilette ausgestattet. Sie verfügt über einen Ausgang auf das Garagendach, das viele Jahre als Terrasse genutzt wurde und einen herrlichen Blick über den Garten bietet. Das straßenseitige Ursprungsgebäude ist leergeräumt und verfügt über einen großzügigen, ungenutzten Rohdachboden. Das querstehende Garagengebäude sowie die daran angrenzenden, eingeschossigen Räume – ehemals als Pressraum und Werkstatt genutzt – dienen derzeit ausschließlich als Lagerfläche.
Das Haus bietet viel Raum für kreative Ideen und Erweiterungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der gut erhaltene Gewölbekeller mit originaler Weinpresse, der dem Haus einen besonderen historischen Tiefgang verleiht.
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LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße östlich der Bahnstrecke und etwa 8 Gehminuten vom Bahnhof Baden entfernt. Die Umgebung besticht durch ihre grüne, entspannte Wohnqualität – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Infrastruktur und das Stadtzentrum von Baden.
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RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK
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Straßenseitiges Haus: ca. 57 m²
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Hofgebäude EG (ehem. Lokal/Werkstatt/Zimmer): ca. 63 m²
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Obergeschoss (bewohnt): ca. 67 m²
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Garage: ca. 54 m²
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Dachterrasse: ca. 54 m²
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BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
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Historisches Press- und Wohnhaus (Baujahr 1912)
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Aufstockung & Zubauten aus dem Jahr 1952
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Grundstücksfläche: ca. 791 m²
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Gesamtnutzfläche: ca. 300 m²
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Wohnfläche: ca. 190 m² – davon aktuell theoretisch sofort nutzbar: ca. 67 m²
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Historischer Gewölbekeller mit originaler Weinpresse
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Uneinsehbarer, südseitiger Garten (ca. 300 m²)
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Windgeschützter Innenhof (ca. 150 m²)
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Sanierungsbedürftig mit hohem Entwicklungspotenzial
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Ruhige Wohnlage im Stadtteil Leesdorf
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FAZIT
Ein echtes Liebhaberobjekt mit Seele – ideal für Individualisten, kreative Köpfe und Menschen mit dem Traum vom eigenen, historisch geprägten Rückzugsort. Entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses und verwirklichen Sie Ihre Vision im Herzen von Baden.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 8.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 4.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Polizei 1.000m
Post 500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Straßenbahn 500m
Flughafen 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
