Historisches Winzer- & Handwerkshaus mit Charme, Geschichte und Gartenidylle – Rarität in ruhiger Lage von Baden bei Wien
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 791 m² vereint historischen Charme, Handwerkstradition und großes Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen in Baden.
Das Ensemble besteht aus einem historischen Winzer- und Presshaus (57m²) aus dem Jahr 1912, das im Jahr 1952 Aufgestockt sowie um eine zusätzliche Garage erweitert wurde. Die gesamte potentielle Nutzfläche des Gebäudes beträgt aktuell ca. 300m² und gliedert sich in 3 Gebäudeteile.
Das Hauptgebäude verläuft auf der nördlichen Grundstücksseite bis zur Mitte des Grundstücks. Die südseitige, windgeschützte Hofsituation öffnet sich in einen traumhaft ruhigen und uneinsehbaren Gartenbereich von ca. 300 m² – ein geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Innehof und Garten werden vom Garagengebäude getrennt.
Aktuell wird nur ausschließlich nur das Obergeschoss des Innenhof Hauptgebäudes bewohnt. Diese 2,5 Zimmer Wohnung (67m²) mit Küche Bad und separater Toilette ausgestattet, verfügt über einen Ausgang auf das Garagendach welche viele Jahre als Terrasse genutzt wurde, und einen herrlichen Blick über den Garten bietet. Das straßenseitige Ursprungsgebäude ist leergeräumt, und verfügt über einen Rohdachboden. Das querstehende Garagengebäude sowie die daran angrenzenden, eingeschossigen Räume – ehemals als Pressraum und Werkstatt genutzt – dienen derzeit ausschließlich als Lagerfläche. Das Haus bietet genügend Raum für kreative Ideen zu Erweiterungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der gut erhaltene Gewölbekeller mit originaler Weinpresse, der dem Haus historischen Tiefgang verleiht.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße östlich der Bahnstrecke und etwa 8 Gehminuten vom Bahnhof Baden entfernt. Die Umgebung besticht durch ihre grüne, entspannte Wohnqualität, bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Infrastruktur und das charmante Zentrum von Baden.
Raumaufteilung im Überblick
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Straßenseitiges Haus: ca. 57 m²
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Hofgebäude EG (ehem. Lokal/Werkstatt/Zimmer): ca. 63 m²
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Obergeschoss (bewohnt): ca. 67 m²
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Garage: ca. 54 m², Dachterrasse ca. 54 m²
Besonderheiten auf einen Blick
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Historisches Press- und Wohnhaus (Baujahr 1912)
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Aufstockung & Zubauten aus 1952
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Grundstücksfläche: ca. 791 m²
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Gesamtnutzfläche: ca. 300m²
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Wohnfläche ca. 190 m², davon aktuell theoretisch sofort nutzbar ca. 67 m²
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Historischer Gewölbekeller mit originaler Weinpresse ca. 65 m²
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Uneinsehbarer, südseitiger Garten ca. 300 m²
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Windgeschützter Innenhof mit Charme
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Sanierungsbedürftig mit hohem Entwicklungspotenzial
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Ruhige Wohnlage im Stadtteil Leesdorf
Fazit
Ein echtes Liebhaberobjekt mit Seele – perfekt für Individualisten, kreative Köpfe oder Menschen mit dem Traum vom eigenen, historisch geprägten Rückzugsort. Entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses und verwirklichen Sie Ihre Vision im Herzen von Baden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 8.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 4.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Polizei 1.000m
Post 500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Straßenbahn 500m
Flughafen 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
