NEU - Wo Sonne, Wasser und Raum sich treffen – Ihr neues Familienglück nahe oberem Mühlwasser + Klimaanlage + uneinsichtiger Garten + Stellplatz + Eigengrund

Haus zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 749.000 € / Objektnummer: 295496

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Alarmanlage Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten WG geeignet

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 749.000 €
Kaufpreis/m²: 5.112,28 €
Betriebskosten netto:: 265,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 26.964,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 295496
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 2
Wohnfläche:: 146,51 m²
Gartenfläche:: 118,5 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 3
Baujahr:: 2013
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Dieses stilvolle und gepflegte Reihenhaus bietet Ihnen auf großzügigen ca. 147 m² die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und familiärer Gemütlichkeit.

Mit vier hellen und einladenden Zimmern ist dieses Zuhause ideal für Familien, Paare oder allen, die gerne Platz für Gäste und Hobbys haben. Das Herzstück der Immobilie ist die großzügige Wohnküche, die durch ihr offenes Design eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Hier können Sie beim Kochen mit Ihren Liebsten kommunizieren und wertvolle Zeit verbringen.

Die Ausstattung ist durchdacht und zeitgemäß. Hochwertige Fliesen und Laminatböden sorgen für ein stilvolles Ambiente und sind gleichzeitig pflegeleicht. Mit einer modernen Gasheizung und Fußbodenheizung profitieren Sie von einem angenehmen Raumklima, egal zu welcher Jahreszeit. Die Südterrassen laden dazu ein, die Sonne in vollen Zügen zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Gerade Familien werden die drei WCs und die zwei Bäder zu schätzen wissen. Eines der Bäder ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC – ideal für entspannende Wellnessmomente nach einem langen Tag. Das zweite Bad befindet sich im obersten Stockwerk und bietet eine großzügige Dusche, Waschbecken und WC.

Der Garten des Hauses bietet nicht nur einen Ort zum Spielen für die Kinder, sondern auch Platz für kreative Gestaltungsideen. Ob Grillabende mit Freunden oder ruhige Stunden in der Natur – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort.

Ein Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und ist im Preis bereits inbegriffen.

Highlights:

* EIGENGRUND
* großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront
* vollausgestattete Küche mit hochwertigen und modernen Geräten
* 3 großzügige Schlafzimmer
* Fußbodenheizung und Klimaanlage
* privater Garten mit eigenem Grundwasseranschluss, mit welchem Sie kostenfrei Ihren Garten bewässern können
* Südterrasse
* Stellplatz

Die Lage spricht für sich: Die exzellente Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und U-Bahn ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile. Zudem finden Sie in der näheren Umgebung alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses Reihenendhaus ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser lebhaften und freundlichen Nachbarschaft zu werden.

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ihr neues Zuhause in Wien erwartet Sie!

Kaufpreis: EUR 749.000,- inklusive Stellplatz

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses charmante Reihenendhaus in der begehrten Lage am Biberhaufenweg besticht durch seine hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie das Obere Mühlwasser, ideal für entspannte Spaziergänge. Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Arzt, Schule, Kindergarten und Supermarkt sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sorgen für eine bequeme Anbindung an das Stadtleben. Genießen Sie urbanen Komfort in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft!
Öffentliche Verkehrsmittel:
+ Buslinien 92A, 93A (U2 innerhalb von 8 Minuten mit dem Bus erreichbar)

Oberes Mühlwasser, Biberhaufenweg, Mühlhäuflweg

Energieeffizienz

HWB:: 54 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 0,95
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 17.11.2035

Grundrisse

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Magdalena Tiatco-Frank
Immobilienvermittlung

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

magdalena.tiatco-frank@schantl-ith.at

+43 676 95 524 11 +43 664 30 700 09

NEU - Wo Sonne, Wasser und Raum sich treffen – Ihr neues Familienglück nahe oberem Mühlwasser + Klimaanlage + uneinsichtiger Garten + Stellplatz + Eigengrund

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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