NEU - Wo Stadtleben und Geborgenheit aufeinandertreffen - 4-Zimmer-Wohnung in Wieden

Wohnung zum Kauf in 1040 Wien - Kaufpreis: 988.400 € / Objektnummer: 2355
Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Klimaanlage Fahrradraum Fußbodenheizung Balkon Loggia
Wohnraum
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Innengarten
Loggia
Stiegenhaus
Tiefgarage

Preisinformationen

Kaufpreis:
988.400 €
Kaufpreis/m²
8.828,94 €
Betriebskosten netto:
237,99 € / Monat
Preisinfos:
Derzeit Befreiung der Eintragsgebühr 1,1% bei Hauptwohnsitz

Fakten

Objektnummer:
2355
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Loggia:
1
Balkonfläche:
7,05 m²
Keller Fläche:
1,47 m²
Wohnfläche:
103,14 m²
Loggia Fläche:
1,76 m²
Nutzfläche:
111,95 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Stockwerk:
1
Baujahr:
2014
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2025
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

EIN ZUHAUSE, DAS BERÜHRT - WOHNEN IN EINER DER SCHÖNSTEN LAGEN WIENS

Manchmal ist es nicht nur eine Wohnung. Manchmal ist es ein Gefühl von Ankommen, Leichtigkeit und Ruhe - mitten in der Stadt. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser 4-Zimmer-Wohnung im begehrten 4. Bezirk, nur wenige Schritte vom Belvedere und dem neuen Hauptbahnhof entfernt.

Auf rund 103 m2 Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnraum, der Licht, Großzügigkeit und Eleganz perfekt vereint. Drei Schlafzimmer schenken Ihnen Raum für Rückzug, Kreativität und Geborgenheit. Die französischen Fenstertüren lassen nicht nur Licht herein, sondern schaffen kleine, charmante Sitzplätze - perfekte Orte für den ersten Kaffee am Morgen oder für stille Momente mit Blick auf das Leben vor der Tür.

Der Balkon in den ruhigen Innenhof wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort: ein Platz zum Durchatmen, zum Lesen, zum Genießen. Hier spüren Sie die seltene Ruhe, die diese Lage so besonders macht.

Ein echtes Highlight sind die zwei Bäder, eines davon mit Fenster und Tageslicht - ein Luxus sowie wahre Rarität in Wohnungen.

Vor der Haustür beginnt das echte Wien: die Elisabethkirche, die Argentinierstraße mit dem neuen, begrünten Radweg Richtung Karlskirche, der Prunk des Belvedere und die perfekte Anbindung durch die U1 direkt ums Eck. Alles ist da - und doch ist es still, wenn Sie die Tür hinter sich schließen.

DIESE WOHNUNG IST KEIN OBJEKT. SIE IST EIN ZUHAUSE. EIN ORT FÜR BESONDERE MOMENTE.

Senden Sie mir eine email oder rufen Sie mich für einen Besichtigungstermin an. Besten Dank. s.sprachmann@eb-immo.at; +43 650 852 77 30

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.250m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 1.000m
Höhere Schule 750m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 750m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, in der Argentinierstraße im charmanten 4. Bezirk. Der Hauptbahnhof sowie die U-Bahn Station U1 sind fußläufig erreichbar, was Pendeln und Reisen mühelos gestaltet. Direkt vor der Tür beginnt ein malerischer Fahrradweg, der Sie verkehrsberuhigt bis zur Karlskirche führt. Direkt um die Kurve lädt eines der traditionellsten Wiener Kaffeehäuser, das Café Goldegg, zu Kaffee und Kuchen ein. Dörfliche Struktur, Markt am Kirchenplatz im Karolinenviertel.

Schloss Belvedere, Elisabethkirche

Energieeffizienz

HWB:
35,33 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
2,04
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
21.11.2033

Grundriss

Lageplan

1040 Wien | Wien 4., Wieden

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Susanne Sprachmann

Susanne Sprachmann
Geschäftsführerin

EB Immobilienvermittlungs KG

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