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Haus zum Kauf in 2230 Gänserndorf - Kaufpreis: 415.000 € / Objektnummer: 8075

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Garten

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 415.000 €
Kaufpreis/m²: 3.619,70 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 8075
Objekttyp:: Haus
Wohnfläche:: 132,58 m²
Grundstücksfläche:: 386 m²
Gartenfläche:: 296 m²
Zimmer:: 4,5
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Baujahr:: 2024
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Ausstattung/Highlights

* Erstbezug
* Wohnfläche mit ca,133m2
* Kleiner aber feiner Garten mit ca.386m2 wird bei der Erstellung des Nutzwertgutachtens noch genau ermittelt !
* 2x Autostellplatz
* Fußbodenheizung in den Wohnräumen inkl. WC, Bad
* Wohnküche mit großer Fensterfront für viel Tageslicht
* Kunststofffenster mit Dreischeibenisolierverglasung
* Schienengeführte Beschattung durch elektrisch gesteuerten Raffstore / Rollläden (in den Haupträumen)
* Niedertemperaturheizung: Wärmepumpe inkl. passiver Bauwerkskühlung im Sommer (optional - bei Luftwärmepumpe)
* Niedrigenergiebauweise
* Massivbauweise

Preis belagsfertig: € 415.000€
Schlüsselfertigpaket: rund € 29.000 (je nach Ausstattung)

Dieses Doppelhaus wird erst erst nach Vertragsabschluss errichtet !

Beim Bau dieses Hauses haben Kunden die Möglichkeit nach dem belagsfertigem Zustand,

den Innenraum wie (Böden, Fliesen, Bad, ect.) selbst zu bestimmen.

Bei Hochwertigeren Materialen kann es zu einem Aufpreis kommen.

Die Bauzeit beträgt 8 Monate.

Verkehrsanbindungen

* Bus 494 B zum Bahnhof Gänserndorf Stadt sowie zum Bahnhof Strasshof Silberwald
* Bus 494 zum Bahnhof Deutsch Wagram, Bahnhof Strasshof sowie Bahnhof Gänserndorf
* Schnellbahn Anschluss: Bahnhof Gänserndorf Stadt ca. 4 km entfernt, Bahnhof Strasshof Silberwald ca. 5 km entfernt, Bahnhof Deutsch Wagram ca. 10 km entfernt. Mit der Schnellbahn ist man binnen ca. 25 min an der U1 Leopoldau.

Gänserndorf liegt etwa 20 km nordöstlich von Wien im nördlichen Marchfeld. Mit Wien ist es sowohl durch die Angerner Straße B8 als auch durch die Nordbahn verbunden. Mit dem Auto ist man binnen 20 min an der Wiener Stadtgrenze.

Infrastruktur
Gänserndorf Süd ist eine aufstrebende Gemeinde in Niederösterreich. Gänserndorf Süd ist ein Ortsteil der Bezirkshauptstadt Gänserndorf. Die Ortschaft verfügt über einen Nahversorger sowie Kindergärten. Mit dem Auto erreicht man binnen 5 min sowohl Gänserndorf Stadt, als auch Strasshof, wo es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten gibt.

FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTEN

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

- Ruhige und familienfreundliche Wohngegend
- Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln
- Schnelle Anbindung an die Autobahn A4 Richtung Wien und Bratislava
- Umgeben von Natur und Grünflächen, ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren
- Gute Infrastruktur mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Nähe

Energieeffizienz

HWB:: 28,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,63
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 15.02.2034

Lageplan

2230 Gänserndorf | Gänserndorf

Kevin Krammer
Immobilienmakler-Office Manager - Gebiet Strasshof an der Nordbahn - Gänserndorf

4immobilien

krammer@4immobilien.at

0664 / 750 517 71

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