Die hochwertig ausgestattete 3-Zi.-Wohnung befindet sich im Baukörper A, einem der vier Baukörper der modernen Wohnanlage Callista - Seeblick Auen, die im Jahr 2020 fertig gestellt wurde. Der exklusive Badeort Velden am Wörthersee ist nur 2km entfernt. Das bezaubernde Strandband Schiefling am Wörthersee, sowie einen idyllischen, öffentlichen Seezugang erreicht man fußläufig in wenigen Minuten.
Beim Ausbau der Wohnung wurde zur Gänze von der Bauausstattung abgewichen - zugunsten von (noch) höherwertigeren Materialien (insb. Böden, Fliesen, Badkeramik, Armaturen, etc.) bzw. wurde sie um zusätzliche Ausstattung (insb. zweites Bad, div. technische Features, elektrische Markisen, etc.) erweitert.
Allgemeines
* Abgehängte Decke im OG
* Flächenbündige raumhohe Türen im OG: Dana
* Flächenbündige Türen im UG: Dana
* Fußbodenheizung in gesamter Wohnung (u.a. über xComfort Eaton Smart Home steuerbar)
* Spots in gesamter Wohnung (großteils dimmbar & u.a. über xComfort Eaton Smart Home steuerbar)
* Elektrische Raffstores: Z-Lamellen (u.a. über xComfort Eaton Smart Home steuerbar)
* Leha Vorhangschiene (2-reihig), in abgehängte Decke integriert
* Leha Schiene mit Lichtband, in abgehängte Decke integriert
* Maßangefertigte Wendeltreppe von Koch Stiegen aus Holz mit Parkettbelag und integrierter Bar
* Kinoleinwand (u.a. über xComfort Eaton Smart Home steuerbar), in abgehängte Decke integriert
* Maßangefertigtes Trockenbau-Regal an der Decke für Beamer & Sound System mit Schiebetür
* Haro Dielenparkettboden NaturaDur, Eiche sandweiß
* Sockelleisten weiß aus Vollholz
* Infrarotkabine mit maßangefertigtem Spiegelverbau
* Fitnessraum (ausschließlich für Haus A): diverse Fitnessgeräte wie Rudergerät, TRX Bänder, Ergometerrad, Drückbank, etc.
* Insektenschutz bei allen Fenstern und Balkontüre/Schiebetüre
Küche
* Maßangefertigte Tischler-Küche, Apothekerschrank, 2 LeMans-Eckschränken, Glasrückwand (inkl. indirekter Beleuchtung)
* Natursteinplatte Atlantis
* Bora-Induktionsherd
* AEG Touch-Geräte: Mikrowelle mit Backofenfunktion, Backofen mit Dampfgarerfunktion
* AEG Geschirrspüler
* LG Side-by-Side Kühlschrank mit Festwasseranschluss (Eiswürfel-Spender, Frischwasser, Crushed-Ice)
* Abfluss-Häcksler: InSinkErator
* Armatur, Spülmittelspender und Spüle: Blanco
Bad OG
* Maßangefertigte Tischler-Badmöbel mit Spiegelschrank (inkl. indirekter Beleuchtung)
* Waschbecken: Villeroy & Boch
* Verflieste Walk-In Dusche (stufenlos)
* Badewanne: Bette (aus glasiertem Stahl-Emaille)
* Armatur bei Dusche (Unterputz), Regendusche (Unterputz), Waschbecken und Badewanne (Unterputz): Grohe Allure
* 2 In-Ceiling Speaker von Sonos
* Dimmbare Spots (über xComfort Eaton Smart Home steuerbar)
* Oberlichte
* Maßangefertigte Glaswand bei Dusche
* Fliesen Rocersa Legacy taupe (Bodenfliesen: 60x60, Wandfliesen: 40x120)
WC
* WC: Villeroy & Boch Subway 2.0 ViFresh
* Waschbecken: Laufen
* Armatur bei Waschbecken (Unterputz): Grohe Allure
* Maßangefertigter Spiegelschrank
* Spots
Bad UG
* Maßangefertigte Tischler-Badmöbel mit Spiegelschrank (inkl. indirekter Beleuchtung)
* Verflieste Walk-In Dusche (stufenlos)
* Waschbecken: Villeroy & Boch
* Armatur bei Dusche (Unterputz) und Waschbecken: Grohe Allure
* Spots
* WC: Villeroy & Boch Subway 2.0 ViFresh
* Maßangefertigte Glaswand bei Dusche
* Fliesen Rocersa Legacy taupe (Bodenfliesen: 60x60, Wandfliesen: 40x120)
Schlafzimmer OG
* 2 In-Ceiling Speaker von Sonos
* Dimmbare Spots (u.a. über xComfort Eaton Smart Home steuerbar)
* 2 Leselichter (Spots) über Bett (separat u.a. über xComfort Eaton Smart Home steuerbar)
* Leha Vorhangschiene (2-reihig), in abgehängte Decke integriert
* Leha Schiene mit Lichtband, in abgehängte Decke integriert
Garten
* Automatische Bewässerung Gardena
* Terrassenvergrößerung westlich mit 60x60 Feinsteinzeug-Platten in grau
* Teilweise überdachte Terrasse mit dimmbaren Spots (u.a. über xComfort Eaton Smart Home steuerbar)
* 2 Terrassenheizstrahler in weiß (Infrarot)
* Stobag Markise mit integrierter Senkrechtmarkise (elektrisch steuerbar über Somfy)
* Seitenmarkise von Valetta Richtung Westen (u.a. über xComfort Eaton Smart Home steuerbar)
* Maßangefertigter Geräteschrank auf Terrasse (mit Wohnungsschlüssel versperrbar)
* Zaun inkl. 2 Rosenbögen und 2 Gartentüren (mit Wohnungsschlüssel versperrbar)
* Hainbuchenhecke
* Hortensien, Rosenstöcke, Säulenobstbäume, Ahorn, etc.
Tiefgaragenparkplatz (Aufpreis € 30.000,-)
* Steckdosen für Starkstromanschluss und Haushaltstrom
* Tesla-Wallbox
2 Außenstellplätze (Aufpreis je € 10.000,-)
* Direkt neben der Wohnung
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten eG.
Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an winfried.scharler@vbktn.at zu stellen.
Info unter:
VB Realitäten, Winfried Scharler,
Handy: 0650 41 52 720 [tel:06504152720]
T: +43 (0)5 09 09-8011 [tel:+430509098011]
F: +43 (0)5 09 09-9011 [tel:+430509099011]
M: winfried.scharler@vbktn.at
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Infrastruktur / Entfernungen
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Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
