Wohlfühl-Oase in 1120 Wien: 2-Zimmer-Wohnung mit Garten

Wohnung zum Kauf in 1120 Wien - Kaufpreis: 299.000 € / Objektnummer: 2533/6724

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Fußbodenheizung Garten

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 299.000 €
Betriebskosten netto:: 355,88 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2533/6724
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 75 m²
Gartenfläche:: 50 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1905
Altbau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der lebendigen und charmanten 12. Bezirk von Wien! Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis von 299.000,00 €, sondern auch ein Lebensgefühl, das Sie sich schon immer gewünscht haben.

Die Wohnung besticht durch ihre ansprechende Aufteilung und moderne Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Wohnküche lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten in der hochwertigen Einbauküche unter Beweis stellen und unvergessliche Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die Kombination aus Fliesen und Parkett sorgt für eine stilvolle und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, sich im Freien zu entspannen oder Ihren persönlichen Rückzugsort zu gestalten. Ob für gemütliche Grillabende, entspannte Sonntagnachmittage oder einfach nur zum Genießen der Natur – dieser Garten wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.

Die Wohnung ist mit modernster Technik ausgestattet, darunter eine effiziente Gasheizung und eine angenehme Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Das stilvolle Badezimmer mit Dusche bietet Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen und Erfrischen nach einem langen Tag.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie in dieser Lage optimal angebunden. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie aller anderen Stadtteile. Ganz gleich, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die Stadt erkunden möchten – hier sind Sie immer bestens vernetzt.

Die Umgebung dieser Wohnung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und eine Bäckerei, die frische Brötchen für Ihr Frühstück bereithält. Auch für Ihre Gesundheitsversorgung ist gesorgt: Ärzte, Apotheken und Kliniken befinden sich in der Nähe. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und sogar einer Universität.

Erleben Sie das pulsierende Leben in Wien und genießen Sie gleichzeitig die Ruhe und den Komfort Ihrer eigenen Wohnung mit Garten. Diese Immobilie ist ideal für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohngefühl begeistern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Kaufpreis: € 299.000,- - Finanzierungsbeispiel: angen. Eigenmittel € 59.800,00 ab mtl. € 1.060,-/420 Monate Laufzeit

WIKIFINIA Finanzmanagement GmbH

Mag. Wilhelm Kindlinger

Geschäftsführer

T: +43 676 6577064; E: wilhelm.kindlinger@wikifinia.at [/wilhelm.kindlinger@wikifinia.at]

B: Opernring 1 / E / 436-437, 1010 Wien; W: www.wikifinia.at [/www.wikifinia.at]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in einem lebendigen Stadtteil von 1120 Wien und bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von Schulen und Kindergärten, während Universitäten schnell erreichbar sind. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine optimale Nahversorgung. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind bequem fußläufig erreichbar.

Energieeffizienz

HWB:: 128,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 3,05
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 20.11.2030

Grundriss

Lageplan

1120 Wien | Wien 12., Meidling

Thilo Börner
Geschäftsführer

Börner Ihr Hausmakler GmbH

t@boerner.at

+43 664 33 00 156

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