SCHNELL SEIN LOHNT SICH: ERSTBEZUG – KERNSANIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON
Diese Wohnung vereint vieles, was man sich vom eigenen Zuhause wünscht: Helligkeit, Ruhe, einen durchdachten Grundriss und das gewisse Etwas.
Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung bedeutet: Alles ist frisch, alles ist bereit für einen neuen Lebensabschnitt. Der Parkettboden sorgt in den Räumen für ein warmes Wohngefühl.
Gleich beim Eingang befinden sich WC und Badezimmer , praktisch gelegen, mit Fenster zum Lüften, modern verfliest und ausgestattet mit einer großzügigen Walk-in-Dusche.
Weiter geht’s in den Schlafbereich, ruhig, gut geschnitten und mit Außenjalousien ausgestattet, für angenehme Dunkelheit, wenn Sie sie brauchen, und ein angenehmes Raumklima, wenn die Sonne scheint.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Offen, freundlich, lichtdurchflutet. Hier findet das tägliche Leben statt: ob Kochen, Genießen, Arbeiten oder einfach Füße hochlegen.
Von hier aus betreten Sie auch den Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof, wo sich tagsüber das Vogelgezwitscher meldet. Ein idealer Ort für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder den letzten Schluck Wein am Abend.
AUFTEILUNG
Vorraum
Mit Platz für Garderobe – zentraler Verteiler zu den Wohnbereichen.
Badezimmer mit WC
Hochwertige Walk-in-Dusche, Fenster, Handtuchheizkörper – modern, praktisch, gepflegt.
Schlafzimmer
Ruhig, hell, mit Außenjalousien – für erholsame Nächte und entspannte Morgen.
Kinderzimmer/Arbeitszimmer
Vielseitig nutzbar – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Wohn-Essbereich
Der zentrale Treffpunkt der Wohnung – viel Platz, viel Licht, viel Atmosphäre.
Balkon
Sonnig und überdacht, mit Blick in den begrünten Innenhof – ein ruhiger Platz im Freien.
LAGE
Die Wohnung befindet sich im 22. Wiener Bezirk (Donaustadt) – in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit sehr guter Anbindung. Der Bäcker liegt direkt gegenüber, Supermärkte sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso gelangt man zu Fuß zur U2-Station Hardeggasse oder Stadlau sowie zur Straßenbahn- und Busstation Langobardenstraße.
Das Donauspital befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger. Die Alte Donau und die Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad oder Auto in nur wenigen Minuten – ideale Orte für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden am Wasser.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
* Buslinien 26A,86A, 87A, 95A,96A
* Straßenbahn 25
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U2-Station & S80
Alle Stationen sind fußläufig gut erreichbar und bringen Sie zügig ins Stadtzentrum.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
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Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
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Parkettboden
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Neue Einbauküche
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Hochwertige Sanitärausstattung mit Walk-in-Dusche
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Fenster im Bad für natürliche Belüftung
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Außenjalousien
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Sonniger Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
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Lift im Haus
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Praktischer, gut durchdachter Grundriss
VIRTUELLE 360°-BESICHTIGUNG
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.500m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
