Charmantes Einfamilienhaus in Massivbauweise in ruhiger Siedlungslage von Gratkorn
In einer familienfreundlichen Siedlungslage von Gratkorn präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 740 m². Das in solider Massivbauweise errichtete Haus vereint klassische Bauqualität mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige Lage und hochwertige Ausstattung legen.
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Umfassende Sanierung im Jahr 2019
Im Jahr 2019 wurde das Objekt einer umfassenden Sanierung unterzogen und seither fortlaufend gepflegt und modernisiert. Erneuert wurden sämtliche Bodenbeläge und Innentüren, ebenso die komplette Elektrik sowie die Sanitäranlagen inklusive Leitungen. Neue, hochwertige 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden sorgen für Energieeffizienz und Komfort. Die Küche wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls vollständig neu eingerichtet. Auch die Heizkörper wurden ausgetauscht, das gesamte Haus mit einer zeitgemäßen Außenfassadendämmung versehen. 2021 wurde zusätzlich ein Carport zugebaut, das dem Haus nicht nur funktional, sondern auch optisch ein modernes Gesamtbild verleiht.
Durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung
Der Zugang zum Haus führt in einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume im Erdgeschoß separat begehbar sind. Gleich angrenzend befindet sich eine praktische Ankleide. Weiters befinden sich im Erdgeschoß eine kleine Abstellkammer, ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC, eine separate Waschküche sowie der offen gestaltete, ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter moderner Küche – das Herzstück des Hauses.
Im Dachgeschoß erwarten Sie drei separat begehbare Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zur ca. 23 m² großen, nordostseitig ausgerichteten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dort ca. 15 m² Nutzfläche. Zusätzlich steht ein ca. 18 m² großer Zubau zur Verfügung, der derzeit als Technik- und Hobbyraum genutzt wird und viel Stauraum bietet.
Ein neu errichteter Pool im Garten rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab und lädt in den warmen Monaten zum Entspannen und Genießen ein.
Sehr gute Infrastruktur – alles in greifbarer Nähe
Die Lage überzeugt nicht nur durch Ruhe und Wohnqualität, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Damit genießen Sie sowohl naturnahes Wohnen als auch die Vorteile urbaner Erreichbarkeit.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
70.4 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.92 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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