Charmante 2-Zimmerwohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage
Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in Heiligenkreuz am Waasen. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² und einem zugeordneten Gartenanteil von ca. 40 m² bietet sie sowohl Komfort als auch Lebensqualität.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Großzügige Essküche mit viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten
- Helles Wohnzimmer und ruhiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster
- Kellerabteil vorhanden
- Gartenanteil zur privaten Nutzung
Sanierungen & Modernisierungen
In den letzten drei Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Erneuerung der elektrischen Anlage
- Anschluss an die Nahwärmeheizung Fruhmann
- Einbau eines Wärmemengenzählers
- Dämmung der Kellerdecke und obersten Geschossdecke
- Ausblasdämmung der Dachschräge und Trempelwand
- Dämmung der Heizleitungen
- Austausch der Eingangstür
- Fenstererneuerung im Jahr 2025
Rücklagen & Förderung
Das aktuelle Rücklagenkonto beträgt 843 €. Laut Hausverwaltung steht eine Förderung des Landes Steiermark noch aus. Bei Auszahlung wird der Betrag dem Rücklagenkonto gutgeschrieben und anteilig der Verkäuferseite rückvergütet.
Energiewert:
Laut Auskunft der Hausverwaltung ist eine Fassadensanierung in den nächsten 3 Jahren geplant.
Dadurch verbessert sich der Energiewert.- Siehe PDF Dokumente.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Die ruhige Lage, die gute Raumaufteilung und der eigene Gartenanteil machen sie zu einem echten Wohnjuwel.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
177.6 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.61 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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