In ausgezeichneter 1A-Lage von Wiener Neustadt gelangt ein modernes, nachhaltig konzipiertes Wohn- und Büroensemble mit 92 Wohnungen und 12 Büroeinheiten zum Verkauf.
Das zwischen 2018 und 2022 errichtete Neubauprojekt kombiniert hochwertige Bauqualität, innovative Energietechnik und ein strukturiertes All-Inclusive-Vermietungskonzept mit einer 5 % garantierten Rendite über 5 Jahre.
Sämtliche Mietverträge sind befristet abgeschlossen; bereits veräußerte Wohneinheiten werden im Rahmen der Transaktion zurückerworben und sind im ausgewiesenen Kaufpreis vollständig inkludiert.
INVESTMENTDATEN
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Kaufpreis: € 22,7 Mio. (Netto)
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Jährliche Netto-Mieteinnahmen: € 1.136.000
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Gesamt vermietbare Fläche: 6.570 m²
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Gewerbefläche: ca. 1.785 m²
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81 Tiefgaragenplätze + 90 Außenstellplätze
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Share Deal oder Asset Deal möglich
TOP-INFRASTRUKTUR & 1A-LAGE
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Frequenzlage an der B60
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Direkte Anbindung an Wien (ca. 30–40 Minuten)
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Bahnhof rasch erreichbar
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Wenige Gehminuten zu Merkur City, Billa Plus, City Nova, Spar, Hofer, Kino & Fitness
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Unmittelbar angrenzender Naturpark mit Fischa-Fluss und Grünflächen
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter.
OBJEKTQUALITÄT & AUSSTATTUNG
Die Wohnungen bieten:
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Loggia oder Terrasse
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Hochwertige Parkettböden
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Maßgefertigte Küchen
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Badezimmer mit Wellness-Duschen & Badewannen
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3-fach-verglaste Holzfenster (92 mm Profile)
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Loft-Deckenhöhe bis zu 3,60 m (teilweise)
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Eigene Kellerabteile auf Wohnebene
Zusätzlich verfügt die Anlage über:
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Fitness- & Saunabereich
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Lounge mit digitalem Restaurant-Service
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Moderne E-Mobilitätsinfrastruktur (150 kW Schnellladestationen + AC-Ladepunkte)
NACHHALTIGKEIT & ENERGIEAUTARKIE – REGIONALES GREEN-FLAGSHIP
Das Gebäude zählt zu den innovativsten Energieprojekten der Region.
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Photovoltaikanlage mit ca. 253 kWp Leistung
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Jahresproduktion ca. 186.770 kWh
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Deckt rund 130 % des gesamten Strombedarfs
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Batteriespeicher mit gesamt 432 kWh Kapazität
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Blackout-Sicherheit
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Jährliches Einsparpotenzial ca. € 35.000 (bei € 0,20/kWh Eigenverbrauch)
In 8 Monaten des Jahres wird mehr Energie produziert als verbraucht – Überschussstrom kann verkauft werden.
PASSIVHAUS-NAHER STANDARD
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Extrem niedriger Heizwärmebedarf
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Gemessene Verbrauchswerte zwischen 1,2 und 5,9 kWh/m² jährlich
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Beispielwohnung: nur 3,01 kWh/m² pro Jahr tatsächlicher Verbrauch
Diese Werte liegen deutlich unter klassischen Neubau-Standards und reduzieren nachhaltig Betriebskosten.
SMART LIVING & FLEXIBLE NUTZUNG
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App-gesteuerte Zutritts- und Verwaltungssysteme
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Self-Check-in möglich
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Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb, Booking.com) technisch unterstützt
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Optionales Property Management inkl. Vermietung & Reinigung
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Erweiterbare Zusatzservices (Wellness, Fitness, Gastrointegration)
INVESTOREN-SERVICEPAKET
Ein professionelles Vermietungsmanagement übernimmt:
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Vermarktung & Mieterprüfung
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Vertragsabwicklung
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Betriebskostenabrechnung
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Mietinkasso
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Instandhaltungsmanagement
Die garantierte Rendite von 5 % gilt bei Fortführung der bestehenden Hausverwaltung.
ERWEITERUNGSPOTENZIAL
Auf dem angrenzenden Grundstück ist ein weiteres Gebäude geplant:
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ca. 1.566 m² zusätzliche Wohnfläche
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ca. 1.000 m² Garagenfläche
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Vorläufige behördliche Zustimmung liegt vor
Eine Beteiligung an diesem Entwicklungsprojekt ist möglich.
_Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr._
––––––– ENGLISH VERSION –––––––
RESIDENTIAL & OFFICE INVESTMENT WITH 5% GUARANTEED RETURN IN WIENER NEUSTADT
Situated in a prime 1A location in Wiener Neustadt, this modern and sustainably designed residential and office ensemble comprising 92 apartments and 12 office units is offered for sale.
The new-build development, constructed between 2018 and 2022, combines high-quality construction standards, innovative energy technology, and a structured all-inclusive rental concept with a 5% guaranteed return over a 5-year period.
All lease agreements are concluded on a fixed-term basis. Units that have already been sold will be repurchased as part of the transaction and are fully included in the stated purchase price.
INVESTMENT DATA
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Purchase Price: €22.7 million (net)
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Annual Net Rental Income: €1,136,000
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Total Rentable Area: 6,570 m²
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Commercial Area: approx. 1,785 m²
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Parking: 81 underground spaces + 90 outdoor spaces
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Transaction Structure: Share Deal or Asset Deal possible
PRIME INFRASTRUCTURE & LOCATION
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High-visibility location on B60 (Pottendorfer Straße)
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Direct connection to Vienna (approx. 30–40 minutes)
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Quick access to the train station
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Walking distance to Merkur City, Billa Plus, City Nova, Spar, Hofer, cinema & fitness facilities
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Directly adjacent to a natural park with the Fischa river and landscaped green areas
The combination of strong urban infrastructure and immediate access to nature makes the property particularly attractive to tenants.
PROPERTY QUALITY & SPECIFICATIONS
Apartments feature:
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Loggia or terrace
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High-quality parquet flooring
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Custom-made kitchens
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Bathrooms with wellness showers and bathtubs
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Triple-glazed timber windows (92 mm profiles)
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Loft-style ceiling heights up to 3.60 m (partially)
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Private storage units on the same residential floor
The development additionally offers:
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Fitness and sauna area
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Lounge with digital restaurant service
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Modern e-mobility infrastructure (150 kW fast-charging stations + AC charging points)
SUSTAINABILITY & ENERGY AUTARKY – REGIONAL GREEN FLAGSHIP
The building represents one of the region’s most innovative energy projects.
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Photovoltaic system with approx. 253 kWp capacity
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Annual production of approx. 186,770 kWh
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Covers approx. 130% of the building’s total electricity demand
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Battery storage systems totaling 432 kWh capacity
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Blackout security
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Estimated annual savings of approx. €35,000 (based on €0.20/kWh self-consumption)
For approximately eight months of the year, energy production exceeds consumption, enabling surplus electricity to be sold externally.
PASSIVE HOUSE–NEAR STANDARD
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Extremely low heating demand
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Measured consumption values between 1.2 and 5.9 kWh/m² per year
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Example unit: only 3.01 kWh/m² per year actual consumption
These figures are significantly below conventional new-build standards and contribute to sustainably reduced operating costs.
SMART LIVING & FLEXIBLE USE
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App-controlled access and management systems
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Self check-in capability
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Fully supported short-term rentals (e.g., Airbnb, Booking.com)
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Optional property management including leasing and cleaning services
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Expandable additional services (wellness, fitness, gastronomy integration)
INVESTOR SERVICE PACKAGE
Professional rental management includes:
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Marketing and tenant screening
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Contract administration
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Operating cost settlement
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Rent collection
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Maintenance management
The 5% guaranteed return applies subject to continuation of the existing property management structure.
DEVELOPMENT POTENTIAL
An additional building is planned on the adjacent site:
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Approx. 1,566 m² additional residential area
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Approx. 1,000 m² garage space
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Preliminary governmental approval in place
Investors have the opportunity to participate in this expansion project.
_Note:
The information provided is based on details and communications received from third parties, particularly the seller/landlord, and is therefore subject to change and without guarantee._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Universität <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
