NEU - Wohn(t)raum am Stadtrand - jetzt noch individuell planbar, Provisionsfrei für Käufer/in

Wohnung zum Kauf in 1110 Wien - Kaufpreis: 239.500 € / Objektnummer: 4747
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Fußbodenheizung Loggia Terrasse Garten
Ansicht Haus gartenseitig - Rendering
Wohnbereich - Beispielfoto
Wohnbereich - Beispielfoto
Küche - Beispielfoto
Schlafzimmer - Beispielfoto
Badezimmer - Beispielfoto
Ansicht Haus - Rendering

Preisinformationen

Kaufpreis:
239.500 €
Kaufpreis/m²
4.675,00 €

Fakten

Objektnummer:
4747
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Loggia:
1
Keller Fläche:
3,97 m²
Wohnfläche:
39,87 m²
Loggia Fläche:
8,43 m²
Nutzfläche:
51,23 m²
Gartenfläche:
12,98 m²
Zimmer:
2
Baujahr:
2028
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

WO WOHNEN EIN ZUHAUSE FINDET  

In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich dieses Wohnbauprojekt mit 82 modernen provisionsfreien 39m² bis 62m² großen 2- und 3-Zimmer Eigentumswohnungen, welche schlüsselfertig übergeben werden, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert.

Sollten Sie mehr Platz benötigen, wird auch gerne eine größere Wohnung (zB eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie geplant.

Alle Küchenanschlüsse sind vorbereitet, die Küche kann von jedem Wohnungsbesitzer individuell gestaltet werden, oder über den Errichter zu einem Preis von ca. €8.400 dazu bestellt werden. 

Beheizt wird mittels individuell ansteuerbarer Fußbodenheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe oder andere energieschonende Wärmeerzeugungsanlagen.

Der Kinderwagenabstell- und der Müllraum sind im Erdgeschoss platziert, in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang. Die Technik- und Einlagerungsräume sowie der Fahrradabstellraum befinden sich im Kellergeschoss.

Optional stehen 37 PKW-Stellplätze zu einem Kaufpreis von € 29.000 in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

DIE FERTIGSTELLUNG IST FÜR ENDE 2028/ANFANG 2029 PROJEKTIERT.

Sollten Sie sich als ANLEGER für dieses Objekt interessieren, dann kontaktieren Sie mich bitte für die Übermittlung der entsprechenden Unterlagen. 

ICH PRÄSENTIERE IHNEN HIER BEISPIELHAFT EINE SÜD-OSTSEITIG AUSGERICHTETE 2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG MIT 38,87M² WOHNFLÄCHE, LOGGIA, TERRASSE UND GARTEN. 

Diese Wohnung im Detail 

* Vorraum: 3,74m²
* extra WC mit Handwaschbecken: 2,09m"
* Duschbad: 4,17m²
* Schlafzimmer: 12,98m²
* Wohnküche: 16,89m²
* Loggia (angrenzend an Wohnbereich): 8,43m²
* Terrasse: 2,93m²
* Garten (Rasen): 12,98m

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 4.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 3.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage am Stadtrand von Wien garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe. Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse – Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier!

Zentralfriedhof

Energieeffizienz

HWB:
26,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
19.10.2033

Grundrisse

Lageplan

1110 Wien | Wien 11., Simmering

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Mele Bell

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