Historisches, denkmalgeschütztes Objekt aus dem 12. Jahrhundert (Fassade 19. Jh.), generalsaniert 2009
Lage: Perfekt für Familien, Home Office & Ruhesuchende – nur wenige Minuten von Wien entfernt
Das Gebäude liegt direkt am charmanten Marktplatz von Perchtoldsdorf, einem der begehrtesten Wohnorte südlich von Wien. Die Kombination aus historischem Flair, Weinbergen, moderner Infrastruktur und unmittelbarer Stadtnähe macht diese Adresse einzigartig.
Aufteilung:
Objekt 1 – Büroeinheit
Nutzfläche: 119 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Vermietet bis: 2033 (langfristiger indexierter Mietvertrag)
Ausstattung:
Hochwertiger Parkettboden
Fliesen in Nassräumen und Küchen-/Lagerbereich
Zentrale Hausheizung
Raumhöhen bis zu 3,5 m
Kellerabteil ca. 4 m²
Großzügige Terrasse mit Blick in den Innenhof
Tiefgaragenplätze im Haus anmietbar
Besonderheiten:
Repräsentativer Standort im historischen Zentrum
Ideal für Kanzlei, Praxis, Agentur oder gehobenes Home Office
Hohe Wertstabilität durch Denkmalschutz und zentrale Lage
Objekt 2 – Großzügige Wohnung
Wohnfläche: 227 m²
Etage: 2. Obergeschoss
Status: Vermietet (Auszug der Mieter im Oktober 2024)
Highlights:
Große, lichtdurchflutete Räume
Hohe Decken und historische Architektur
Zwei moderne Badezimmer
Balkon und zusätzliche Nebenräume
Viel Potenzial für Familien, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Die Lage zählt zu den beliebtesten im Speckgürtel Wiens und bietet alles, was man für komfortables Wohnen benötigt:
Perfekt für Familien & Berufstätige
Nur wenige Minuten von Wien
Hervorragende Erreichbarkeit mit Auto, Bus und Bahn
Ruhige, sichere und familienfreundliche Umgebung
Viel Natur: Weinberge, Wald, Wanderwege
Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:
Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken
Boutiquen, Cafés, Restaurants & Heurige direkt am Marktplatz
Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe
Einzigartige Atmosphäre
Denkmalgeschützt und architektonisch wertvoll
Urbanes Leben kombiniert mit Dorfcharme
Tiefgaragenstellplätze können im Haus angemietet werden.
Büro Gesamtmiete inkl. Ust, BK, HK, WW: € 1.622,47
Netto Miete: € 950,00
BK Netto: € 323,05
BK Brutto: € 355,36
HK, WW Netto: € 107,92
HK, WW Brutto: € 127,11
Summe MwSt.: € 241,70
Kaufbedingungen:
Der Kaufpreis umfasst beide Objekte (Büroeinheit und Wohnung) im Gebäude Marktplatz 17, 2380 Perchtoldsdorf.
Kaufpreis gesamt: € 1.200.000
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Rechtsanwaltskosten: 1,5%
Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, hochwertigen Wohn- und Arbeitsraum in einer der begehrtesten Lagen im Süden Wiens zu erwerben.
Wenn Sie Interesse haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
53.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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